2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгч болон гуравдагч этгээд (ажил гүйцэтгэгч компани) хоорондын гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг гуравдагч этгээдэд бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч компани орон сууцыг өмчлөх эрхийг шилжүүлж чадахгүй болсон тул өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг гуравдагч этгээдэд бүрэн төлсөн тул гүйцэтгэгч компани орон сууцыг ашиглалтад оруулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэж үзэн өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэгч болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээний үүрэг биелээгүй нь нэхэмжлэгчийн гэрээнд хамааралгүй, тэдгээр нь тусдаа харилцаа тул энэ асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагагүй гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь талуудын хооронд байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээ болон гуравдагч этгээдтэй байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээ нь холимог гэрээний шинжтэй тул (Иргэний хууль 243.1, 343.1) гэрээний агуулгыг тайлбарлахдаа гүйцэтгэлд илүү төсөөтэй төрлийн гэрээг зохицуулсан хууль зүйн хэм хэмжээг анхаарах ёстой (Иргэний хууль 198.5). Гэрээнд "ажил үүрэг хангагдаж гэрээ дүгнэгдсэнээр Захиалагч талд хүлээлгэн өгнө" гэж заасан байсан тул гуравдагч этгээд лифт нийлүүлэх, суурилуулах үүргээ биелүүлж гэрээ дүгнэгдсэн байх ёстой. Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдийн гэрээний үүрэг хангагдаж, гэрээ дүгнэгдсэн болохыг нотлох баримт ирүүлээгүй тул өмчлөх эрхийг шаардах эрх үүссэн гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Холимог гэрээний агуулгыг тайлбарлахдаа гэрээний гүйцэтгэлд илүү төсөөтэй төрлийн гэрээг зохицуулсан хууль зүйн хэм хэмжээг анхаарна (Иргэний хууль 198.5).
• Гэрээний үүрэг биелж, гэрээ дүгнэгдсэн тохиолдолд л гэрээнд заасан эрх, үүргийг шаардах эрх үүснэ (Иргэний хууль 186.1).
• Гэрээний талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болон үгийн шууд утгыг тайлбарлахдаа гэрээнд заасан нөхцөлүүдийг бүрэн хангасан эсэхийг баримтаар нотлох ёстой (Иргэний хууль 40.1, 41.1, 198.1).