Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт — сурталчилгааны талбай, авто зогсоол ашиглах эрх болон инженерчлэлийн сүлжээг тусгаарлах маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авсан тул гэрээний дагуу барилгын гадна талбайн 40 хувийг сурталчилгаа болон авто зогсоолыг ашиглах эрхтэй боловч хариуцагч тал үүнийг хязгаарлаж, саад учруулж байна гэж үзэн нэхэмжилсэн. Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгчийн эрх ашиг хөндөгдөөгүй, мөн инженерчлэлийн сүлжээг салгах техникийн боломжгүй тул сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалтын дагуу барилгын гадна хаяг, сурталчилгааны самбар байрлуулах болон авто зогсоолын 40 хувийг (15 зогсоол) ашиглах эрхтэй тул хариуцагч тал эдгээр эрхийг саадгүй хангах, авто зогсоолд байгаа контейнерийг буулгах, мөн ус, дулааны хэрэглээг салгаж тусгаарлах ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал нь сурталчилгаа болон авто зогсоолын эрхийг ашиглаж байгаа тул эрх зөрчөгдөөгүй, мөн инженерчлэлийн сүлжээг салгах нь техникийн хувьд боломжгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлага болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.
- Нэхэмжлэгчийн сурталчилгааны талбай болон авто зогсоолын ашиглалтын эрх зөрчөгдсөн гэх баримт тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Авто зогсоолд байгаа контейнерууд нь хариуцагчийн өмч биш, бусад этгээдийн эзэмшилд байгаа тул хариуцагчид буулгах үүрэг хүлээлгэх боломжгүй.
- Ус, дулааны хэрэглээг салгаж тусгаарлах шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь гэрээний дагуу техникийн нөхцөл боломжтой бол салгах, боломжгүй бол тоолуураар тооцох заалт байсан бөгөөд нэхэмжлэгч тал тоолуураар тооцож төлж байгаа нь гэрээний үүрэг биелж буй баримт юм.
- Ус, дулааны сүлжээг салгах нь батлагдсан зураг төсөл, техникийн стандарт болон хотын зөвшөөрлийн дагуу хийгдэх ёстой тул техникийн хүчин чадалгүй үед заавал салгах шаардлагагүй гэж дүгнэсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний заалт нь талуудын эрх, үүргийг тодорхойлсон байдаг тул тухайн заалтыг биелүүлж, нөгөө талын эрх ашиг хэрхэн хөндөгдсөн, ямар үйлдлээр эрх зөрчөгдсөн нь тодорхойгүй бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно.
- Инженерчлэлийн сүлжээг салгах тухай гэрээний үүрэг нь техникийн боломж болон холбогдох зөвшөөрөл, стандартын хэрэгжилтийн хамааралтай тул техникийн нөхцөл байдал, стандартын дагуу хэрэгжих ёстой.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшигч нь гэрээнд заасан хэсгийг ашиглах эрхтэй боловч тухайн эрх нь хэрхэн хязгаарлагдаж байгаа нь бодит баримтаар нотлогдоогүй бол эрх зүйн зөрчил үүссэн гэж үзэхгүй.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух