2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, үл хөдлөх эд хөрөнгө болон төлбөрийн үлдэгдэл гаргуулах маргаан. Гүйцэтгэгч компани нь захиалагч тал гэрээний төлбөрөө дутуу төлсөн гэх үндэслэлээр байгуулагдсан гэрээг цуцлах, орон сууц болон автомашины зогсоолын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан гаргуулах, мөн төлбөрийн үлдэгдэл гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Захиалагч тал гэрээний төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй, мөн автомашины зогсоол нэмж захиалан бариулсан хэлцэл нь гэрээний нөхцөлөөс зөрчилдсөн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгө болон төлбөрийн үлдэгдэл гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, барилгын чанар болон тохижилт дутуу байгаа тул төлбөр төлөхөөс татгалзсан, мөн автомашины зогсоол нь анхны гэрээнд багтсан байсан тул тусдаа төлбөр төлөх шаардлагагүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцыг ашиглалтад оруулсан тул гэрээг цуцлах эрхгүй, учир нь захиалагч тал орон сууцыг өмчлөх эрхтэй болсон нь баримттай байв (Иргэний хууль 25).
• Захиалагч тал гэрээний үнийн дүнгийн дийлэнх хэсгийг төлсөн тул гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй, учир нь төлбөрийн баримт, дансны хуулгаар нийт үнийн ихэнх хэсгийг төлсөн нь тогтоогдсон (Иргэний хууль 25.7.1).
• Хариуцагч тал гэрээний төлбөрийн дийлэнх хэсгийг төлсөн тул гэрээнээс татгалзаж болохгүй (Иргэний хууль 25.7.1).
• Нэхэмжлэгчийн нэмэлт автозогсоолын төлбөрийн шаардлага нь баримтгүй тул хэрэгсэхгүй болгох шаардлагатай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үүргээ биелүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй болсон бол гүйцэтгэгч тал гэрээг цуцлах эрхгүй (Иргэний хууль 25).
• Гэрээний төлбөрийн дийлэнх хэсгийг төлсөн тохиолдолд талууд гэрээнээс татгалзаж болохгүй (Иргэний хууль 25.7.1).
• Гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон төлбөрийн гүйцэтгэлийг баримтаар (дансны хуулга, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ) нотолсон бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 25).