📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч С.Чинэгэр нь 2021 онд хариуцагч ******* ******* ХХК-иас орон сууц худалдан авахаар гэрээ байгуулж, төлбөрийг 100 хувь төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй.
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг даалгах, учирсан хохирол болох 27,000,000 төгрөг, алданги 5,286,842 төгрөг нийт 32,286,842 төгрөгийг гаргуулах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрөхгүй байсан боловч эвлэрлийн гэрээ байгуулсан.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2021 оны 3 дугаар сарын 15-ны өдөр Орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан.
- Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг 100 хувь төлсөн (56,243,000 төгрөг).
- Хариуцагч орон сууцыг 2022 оны 4 дүгээр сарын 01-ний дотор хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй байсан ч биелүүлээгүй.
- Хариуцагч 2023 оны 3 дугаар сарын 15-ны өдөр орон сууцны үнийг нэмэгдүүлэх санал хүргүүлсэн.
- Нэхэмжлэгч үнийн нэмэгдлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
- Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрт зориулж авсан зээлийн хүүнд 27,000,000 төгрөгийн хохирол амссан.
- Гэрээний 4.2-т заасан алданги 5,286,842 төгрөг тооцогдсон.
- Зохигч талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулсан.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2025-07-25, Дугаар: 191/ШШ2025/06262 Зохигч талуудын эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгч С.Чинэгэрийн нэхэмжлэлийн шаардлага болох 32,286,842 төгрөг гаргуулахыг татгалзсан. Хариуцагч ******* ******* ХХК нь 40 тоот орон сууцны оронд өөр орон сууц (А блок, 2 давхарт, 203 тоот, 53.53 м.кв, 62,243,000 төгрөг) шилжүүлэн өгөхөөр, үнийн зөрүү 5,500,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч 2026 оны 2 дугаар улиралд багтаан төлөхөөр тогтоосон. Улсын тэмдэгтийн хураамжийг нэхэмжлэгч хариуцахаар шийдвэрлэсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 74.2, 74.6-д заасны дагуу зохигч талууд эвлэрэн хэлэлцсэн нь хуульд харшлаагүй, гуравдагч этгээдийн хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг хөндөөгүй тул эвлэрлийг баталсан.
- Эвлэрлийн гэрээгээр нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзаж, хариуцагч орон сууцны оронд өөр орон сууц шилжүүлж, үнийн зөрүүг нэхэмжлэгч төлөхөөр тохиролцсон.
- Хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэсэн тул улсын тэмдэгтийн хураамжийг нэхэмжлэгч хариуцахаар талууд тохиролцсон нь үндэслэлтэй.