Төв аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хувьцаа болон хөрөнгө эзэмших эрх шилжүүлэхтэй холбоотой гэрээний үүрэг биелээгүй, гэрээгээс татгалзсан тул төлбөр болон үр шимээ буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч компани хувьцааг худалдаж авах гэрээний дагуу нийт ойролцоогоор 680 сая төгрөгийн төлбөрийг хийсэн боловч эрх шилжүүлэгдээгүй гэж үзэн мөнгөө гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч тал нэхэмжлэгч тал гэрээний үүргээ биелүүлэлгүй, тухайн газрыг 5 жилийн турш ашиглан тариалалт хийж, үр шимээ авсан тул гэрээнээс татгалзаж, авсан мөнгөө буцаахгүй бөгөөд харин нэхэмжлэгчээс ашиг хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хувьцааг худалдаж авах гэрээний дагуу төлбөрийг нь төлж дуусгасан боловч компани болон газрын эрх шилжүүлээгүй, мөн үлдэгдэл мөнгийг авах хүсэлтэй байхад хариуцагч тал гэрээгээс татгалзсан тул төлсөн мөнгөө гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал төлбөрийн үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, мөн гэрээний зорилго болох компани эзэмшигчийн эрхийг шилжүүлэхгүйгээр тухайн талбайг 5 жилийн турш тариалангийн зорилгоор ашиглаж, үр шимээ авсан тул гэрээнээс татгалзах үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчээс төлбөрийг нь хүлээн авсан тул гэрээний үүрэг биелэгдэж байгаа гэж үзсэн.
• Хариуцагч тал гэрээгээс татгалзсан гэх үндэслэл нь нотлогдоггүй, учир нь нэхэмжлэгч тал төлбөр төлөх боломжтой байгаагаа мессежээр болон биечлэн мэдэгдсэн баримтууд байгаа тул гэрээний тал нэг нь татгалзсан гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага нь үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч тал нэхэмжлэгчийн ашигласан талбайгаас олсон үр шим, ашиг хохирлыг тооцох бодит баримт, мэргэжлийн дүгнэлт, хэмжээний тооцоолол ирүүлээгүй тул Иргэний хууль 227, 229-д заасан нөхөн төлөх үндэслэл хангагдаагүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний аль нэг тал гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийн биет байдал, гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй байдаг ч, гэрээгээс татгалзсан үйлдлийг нотлох баримт байхгүй бол гэрээ хэвийн үргэлжилнэ гэж үзнэ (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээний үүрэг биелэгдэхгүй байсан ч тухайн хөрөнгө эзэмшигчийн ашигласан үр шим, ашиг хохирлыг барагдуулахын тулд ашигласан хөрөнгийн үнэ цэн, олсон орлогыг нотлох баримтаар тодорхойлсон байх ёстой (Иргэний хууль 227.1, 227.3).
• Нэхэмжлэгч тал төлбөр төлөх боломжтой, мөн гэрээний үргэлжлэх хүсэлтэй байгааг илэрхийлсэн мессеж, яриа зэрэг нь гэрээний тал нэг нь татгалзсан гэх үндэслэлгүй болгож байна.