Тогтоол №186739

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц захиалгын эрх шилжүүлэх гэрээний төлбөрт төлсөн 42,800,000 төгрөгийг буцаан гаргуулахыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчаас орон сууц захиалгын эрх шилжүүлэх гэрээний төлбөр 42,800,000 төгрөгийг буцаан гаргуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: Захиалгын эрхийг бүрэн шилжүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч 2021 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдөр хариуцагчтай Орон сууц захиалгын гэрээний захиалагчийн эрхээ шилжүүлэх гэрээ байгуулж, 42,800,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
• Хариуцагч нь "Т" ХХК-тай байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээний төлбөрөө бүрэн төлсөн, тооцоо дууссан гэж маргасан ч орон сууцны барилга баригдаагүй, зөвхөн суурь тавигдсан байдалтай байгаа нь тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-04-16, Дугаар: 192/ШШ2025/02998 Хариуцагчаас 42,800,000 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгчийн төлсөн 371,950 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагчаас 371,950 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1, 260.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Талуудын хооронд байгуулсан "Орон сууц захиалгын гэрээний захиалагчийн эрхээ шилжүүлэх гэрээ" нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдан авахаар тохиролцсон агуулгатай байна.
• Иргэний хуулийн 260.3-т зааснаар эд хөрөнгө эзэмших боломж олгож байгаа эрхийг худалдсан тохиолдолд худалдагч тухайн эд хөрөнгийг худалдан авагчид биет байдлын болон эрхийн доголдолгүй шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Хариуцагч нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн гэх зүйл нь бий болоогүй, гэрээ нь бодит байдлаар хэрэгжээгүй, өөрөөр хэлбэл түүнд захиалан бариулсан, худалдан авсан гэх үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч нь "Т" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээг шинэчлэн байгуулаагүй, хариуцагчтай байгуулсан захиалгын эрх шилжүүлэх гэрээнд тус компани оролцоогүй болно.