Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд шинжээч томилж, барьцаалах хөрөнгийг үнэлсэн тайлан гарсан ба нэхэмжлэгч нь тухайн үнэлгээг үндэслэлгүй, дутуу, алдаатай гэж үзэн хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайланд шинжээчийн нэр буруу бичигдсэн, зах зээлийн жишиг үнийг тогтооход харьцуулсан орон сууцны дэлгэрэнгүй мэдээлэл (байршил, давхар, талбай) дутуу байгаа тул үнэлгээ бүрэн гүйцэт хийгдээгүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч томилж, дүгнэлтийг хуульд заасан хугацаанд мэдэгдсэн тул шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан гэж үзэн эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Шинжээчийн тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон үндэсний стандартад нийцсэн тул хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Шинжээч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн хандлагын арга, жишиг үнийн арга зүйг ашиглан, хөрөнгийн байдалтай танилцсаны үндсэн дээр хараат бусаар дүгнэлт гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй. Нэхэмжлэгчийн тайлбарласан нэрний алдаа нь процессын алдаа бөгөөд үнэлгээний агуулга, арга зүйд нөлөөлөхгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй. Мөн нэхэмжлэгч нь шинжээчийн дүгнэлт нь хууль зөрчсөн гэдгийг баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчийн тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээний арга зүй, мэдээллийн эх үүсвэр, зах зээлийн хандлагыг тусгасан байвал Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль (7, 8) болон үндэсний стандартад нийцсэн гэж үзнэ.
• Үнэлгээний тайланд гарсан жижиг хэмжээний техникийн алдаа (нэр бичих алдаа) нь үнэлгээний үндэслэл, арга зүйн үнэ цэнийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй.
• Нэхэмжлэгч нь шинжээчийн дүгнэлт хууль зөрчсөн гэх баримтгүй, үндэслэлгүй бол нэхэмжлэл хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75 9, 115).