Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох тухай иргэний хэрэг. Төлбөр төлөгч нь шүүхийн захирамж болон гүйцэтгэх хуудаст заагаагүй нэмэлт төлбөрийг төлсөн болон бусдын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хураан авч, төлбөр авагчид шилжүүлсэн нь хууль бус гэж үзэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэх хуудаст барьцааны гэрээгээр барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн талаар дурдаагүй, мөн шүүгчийн захирамж, гүйцэтгэх хуудаст бичигдээгүй төлбөрийг төлүүлсэн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох шаардлагатай гэв.
• Хариуцагч: Албадан дуудлага худалдаанд оруулахад худалдаагүй орон сууцыг төлбөр авагчид санал болгож өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн нь хуульд нийцэж байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.
• Гуравдагч этгээд: Өмчлөгч нар тухайн үед эд хөрөнгийг хүлээлгэж өгсөн бөгөөд энэ асуудлаар гомдол гаргаагүй тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй гэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Гүйцэтгэх хуудаст заасан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн дугаар болон байршил нь бодит эд хөрөнгөтэй таарч байгаа тул гүйцэтгэх хуудас буруу бичигдсэн гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Өмчлөгч нар тухайн орон сууцыг 2015 онд чөлөөлж өгсөн, түүнээс хойш эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргаагүй байгаа нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хэрэгжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Төлбөр авагчид орон сууцыг санал болгож шилжүүлсэн нь хууль ёсны дараалал болох тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа нь хууль бус гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн захирамж, гүйцэтгэх хуудаст заасан эд хөрөнгийн тодорхойлолт болон бүртгэлийн дугаар нь бодит эд хөрөнгөтэйгоо нийцэж байвал гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 54.1, 79.1).
• Өмчлөгч нар эд хөрөнгийг хүлээлгэж өгсөн бөгөөд тухайн үед гомдол гаргаагүй бол шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хэрэгжүүлсэн нь эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзэхгүй.
• Албадан дуудлага худалдаанд худалдаагүй хөрөнгийг төлбөр авагчид санал болгож өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зорилго болох үүргийн гүйцэтгэлийг хангах үйлдэл юм.