Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа — албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол хүчингүй болгох. Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шийдвэр гүйцэтгэгч нь төлбөрт хураагдсан хөрөнгийг хөндлөнгийн этгээдээр үнэлүүлж, албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол гаргасан ба нэхэмжлэгч компани нь тухайн хөрөнгө нь гэр бүлийн гишүүдийн хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө тул хууль бусаар дуудлага худалдаа явуулсан гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шийдвэр гүйцэтгэгч хууль зөрчиж хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргасан, учир нь төлбөрт хураагдсан орон сууц нь гэр бүлийн гишүүдийн хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө тул өмчлөгчийн хүүхдүүдэд хувь ногдох эрхтэй.
• Хариуцагч: (Шийдвэрт хариуцагчийн байр суурь тусгагдаагүй)

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр төлөгчөөс санал авч, хөрөнгийг битүүмжилж, хөндлөнгийн этгээдээр үнэлгээ тогтоосны үндсэн дээр албадан дуудлага худалдаа явуулахаар шийдвэрлэсэн тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль зөрчөөгүй байна. Төлбөрт хураагдсан хөрөнгийн өмчлөх эрхийн талаарх маргаан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй, учир нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийн маргаан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хууль зөрчиж явагдсан эсвэл оролцогчдын хууль ёсны эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл бүрдээгүй байна. Өмнө нь тухайн хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаатай холбоотой нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн өмнөх шийдвэрүүд байсан тул энэхүү маргаан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг бие даан худалдан борлуулах санал гаргаагүй, эсвэл санал гаргасны дараа хуульд заасан хугацаа өнгөрсөн бол шийдвэр гүйцэтгэгч хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаа явуулах эрхтэй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 62, 63).
• Хөрөнгийн өмчлөх эрхийн талаарх маргаан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн маргаан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хууль ёсны дарааллыг зөрчсөн бодит баримт биш юм.