Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй этгээд өөрийн эзэмшиж буй орон сууцыг бусдын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх иргэний хэрэг. Өмчлөгч нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн гэрчилгээгээр өмчлөгч болох бөгөөд хариуцагч нь тухайн орон сууцыг өөр компаниас худалдан авсан гэж үзэн эзэмшиж ирсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь улсын бүртгэлд өөрийн нэр дээр бүртгэлтэй тул өөрийн өмчлөх эрхийг хамгаалахын тулд хариуцагчийг орон сууцаас чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууцыг компаниас төлбөр төлж, гэрээний үндсэн дээр худалдан авсан тул эзэмшил нь хууль ёсны, хууль бусаар эзэмшээгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг албадан чөлөөлж өгөхийг шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь орон сууцыг худалдах гэрээг нь өмчлөгч бус компанитай байгуулсан тул энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн хүчин төгсгөлгүй хэлцэл гэж үзсэн (Иргэний хууль 56.1.8).
- Хариуцагч нь орон сууцыг өмчлөгчөөс бус компаниас худалдан авсан тул өмчлөгчийн захиран зарцуулах эрхгүй этгээдтэй гэрээ байгуулсан гэж үзсэн, иймд энэ нь шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус юм (Иргэний хууль 101.1).
- Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй тул нэхэмжлэлийг хангаж өгсөн (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгч бус этгээдээс эзэмших эрх шилжүүлж авсан нь өмчлөгчийн захиран зарцуулах эрхгүй этгээдтэй хийсэн хэлцэл тул хууль бус эзэмшил гэж үзнэ (Иргэний хууль 101.1).
- Хэрэв эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн бол тухайн эрх нь хууль ёсны бөгөөд өмчлөгч нь өөрийн эрхийг хамгаалахын тулд бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 5.1).
- Зохих этгээдийн зөвшөөрөл, итгэмжлэлгүйгээр хийгдсэн хэлцэл нь хүчин төгсгөлгүй байдаг (Иргэний хууль 56.1.8).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух