2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Р ХХК нь шүүхийн шийдвэрийн дагуу өмчлөлдөө шилжүүлэн авсан үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг хариуцагч Ц.Б-ээс чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Р ХХК нь өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Ц.Б нь зээлийг өөрөө аваагүй, газар нь барьцаанд байгаагүй тул нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2016 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн захирамжаар Б.Б, Ц.Б нараас 50,897,500 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэсэн.
• Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын мэдэгдлээр Ц.Б-ын эзэмшлийн зуслангийн зориулалттай газар болон хувийн сууцыг өр төлбөрт тооцон Р ХХК-д шилжүүлсэн.
• Хариуцагч Ц.Б нь зээлийг охин Б.Б авсан, газар нь барьцаанд ороогүй гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-01-20, Дугаар: 191/ШШ2025/00382
• Хариуцагч Ц.Б-ын хууль бус эзэмшлээс хувийн сууц болон газрыг чөлөөлж, нэхэмжлэгчээс хөрөнгийг чөлөөтэй эзэмшиж ашиглахад саад учруулахгүй байхыг даалгасан.
• Хариуцагчаас 140,400 төгрөгийн улсын тэмдэгтийн хураамж гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 106.1, 106.2-т зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.
• Газрын тухай хуулийн 27.1, 27.4-т зааснаар газар зөвхөн эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшүүлж, хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй этгээд газар эзэмшихийг хориглоно.
• Р ХХК нь маргааны зүйл болсон үл хөдлөх хөрөнгө болон газрын хууль ёсны өмчлөгч, эзэмшигч болох нь тогтоогдсон.
• Шүүхийн хүчин төгөлдөр захирамжаар үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгөнөөс хангуулахаар тохиролцсон нь нотлогдсон тул хариуцагчийн татгалзал үндэслэлгүй.