2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох, төлбөрийн үлдэгдлийг мөнгөөр гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууцны үнийн нэг хэсгийг албан ёсны төлбөрийн хэрэгсэл биш, зах зээлд хөрвөх боломжгүй виртуал хөрөнгө (койн) ашиглан төлсөн тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус болох, хохирлыг нөхөх шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн 50 хувийг койноор төлсөн нь Монгол Улсын хууль тогтоомжоор зохицуулагдаагүй, албан бус төлбөрийн хэрэгсэл ашигласан тул Иргэний хууль 56-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нар виртуал хөрөнгийг мэддэг байсан бөгөөд өөрсдийн сайн дурын үндсэн дээр, гэрээний нөхцөлийг чөлөөтэй тохиролцсон тул хариуцагчийг буруутгах үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нар виртуал хөрөнгийг албан ёсны төлбөрийн хэрэгсэл биш болохыг мэдэж байсан, мөн койныг ашиглан арилжаа хийж байсан тул өөрийн сайн дурын үндсэн дээр эрсдэлээ өөрөө хариуцах ёстой, учир нь нэхэмжлэгч нар өмчлөлийн зүйлээ өөрсдийн үзэмжээр чөлөөтэй захиран зарцуулах эрхтэй байсан (Иргэний хууль 189.1).
• Хариуцагч нь гэрээгээр тохиролцсон үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бүрэн төлж барагдуулсан тул үүрэг дуусгавар болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 236.1.1).
• Нэхэмжлэгч нар койныг ашиглан төлбөр тооцоо хийхээр Facebook дэх группт зар тавьж, харилцан тохиролцсон баримттай байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 189.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул талуудын харилцан тохиролцсон төлбөрийн хэлбэр нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 189.1).
• Төлбөрийн хэрэгслийн эрсдэлийг мэдэж байсан, өөрийн сайн дурын үндсэн дээр арилжаа хийсэн тохиолдолд тухайн эрсдэлийг өөрсдөө хариуцах ёстой (Иргэний хууль 189.1).
• Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулсан бол талуудын үүрэг дуусгавар болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 236.1.1).