2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын ашиглах эрхийг шилжүүлэхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай байгуулсан гурван талт гэрээний дагуу газрын ашиглах эрхтэй холбоотой баримт бичгүүдийг бүрдүүлж, эрх бүхий байгууллагад газар шилжүүлэх хүсэлтийг гаргаж өгөхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани нь гэрээний дагуу газрын ашиглах эрхтэй холбоотой бүх баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулан хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул дахин бүрдүүлж, засаг даргын албанд хүргүүлэхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу газрын холбоотой баримт бичгүүдийг акт үйлдэн хүлээлгэж өгсөн бөгөөд нэхэмжлэгч талын гүйцэтгэх захирлын буруутай үйл ажиллагаанаас шалтгаалж газар ашиглах эрхийн хугацаа сунгуулах боломжгүй болсон тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч компани нь газрын ашиглах эрхийн гэрчилгээтэй боловч Газрын тухай хууль 35.1.4-т заасны дагуу эрх эдэлэгч нь эрхийн гэрчилгээгээ бусдад шилжүүлэх эрхгүй тул гэрээнд заасан газрыг шилжүүлэн эзэмшүүлэх хүсэлтийг эрх бүхий байгууллагад гаргах боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн байна. Мөн нэхэмжлэгч компани нь одоогийн байдлаар гадаадын хөрөнгө оруулалттай аж ахуйн нэгж биш, өөрчлөн зохион байгуулагдсан тул Газрын тухай хууль 44.8-д заасны дагуу газар ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжтой гэж үзэхээр байгаа ч хариуцагч тал өөрт олгогдоогүй эрхийг хэрэгжүүлэхээр заасан хэсэг нь биелэх боломжгүй тул Иргэний хууль 56.1, 56.1.1-ийн дагуу уг хэлцлийн тухайн хэсэг нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар ашиглагч нь эрх эдэлгэх тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу эрхийн гэрчилгээгээ бусдад шилжүүлэх эрхгүй, тул гэрээнд заасан үүрэг нь биелэх боломжгүй нөхцөл байдалд орсон гэж үзнэ (Газрын тухай хууль 35.1.4, 44.5, 45.1).
• Хэлцлийн зарим хэсэг нь хууль тогтоомжид харшилсан эсвэл биелэх боломжгүй болсон тохиолдолд тухайн хэсэг нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1, 56.1.1).