Сэлэнгэ аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын худалдах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн тул хариуцагчийг байрнаас нь чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцын үнэ гэрээнд зааснаас илүү байсан бөгөөд үлдэгдэл төлбөрөө төлж дууссаны дараа байраа суллаж өгөх тохиролцоотой байсан гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын үнийг гэрээнд заасан дүнгээр бүрэн төлж, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул хариуцагч эзэмшиж буй орон сууцыг суллаж өгөх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцын бодит үнэ нь гэрээнд бичсэн дүнгээс өндөр байсан тул үлдэгдэл төлбөрийг (ойролцоогоор 6,5 сая төгрөг) төлж дууссаны дараа байраа суллаж өгөх тохиролцоотой байсан гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцаас чөлөөлөхөөр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхээ нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн тул хариуцагч нь хууль ёсны эзэмшигч биш болсон, учир нь өмчлөх эрх нь гэрээ болон улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр нэхэмжлэгчид шилжсэн баримттай (Иргэний хууль 101.1, 106).
• Орон сууцын үнэ нь 135 сая төгрөг байсан гэх хариуцагчийн тайлбарыг шүүх хүлээн зөвшөөрсөн, учир нь фейсбүүк мессенжер болон гар утасны зурвас нь нотлох баримт болж, хэргийн оролцогчдын харилцан зөвшөөрсөн мэдээлэлтэй нийцэж байгаа тул (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль).
• Хариуцагчийн "үлдэгдэл төлбөр төлж дууссаны дараа байраа суллана" гэсэн нөхцөлт тохиролцоо нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, учир нь худалдах гэрээнд заасан үнийг төлж, өмчлөх эрх шилжсэн тул өмчлөгч нь бусдын хууль бус эзэмшлээс хөрөнгөө шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 189.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөх эрх нь гэрээ болон улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр шилжсэн тул хууль ёсны эзэмшигч нь өмчлөгч болно (Иргэний хууль 101.1).
• Өмчлөгч нь өөрийн өмч болох хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Гэрээний талууд үнийн зөрүүг гэрээнд тусгах боломжтой байсан тул гэрээнд заасан үнэ болон төлбөрийн нөхцөл нь хууль ёсны эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 189.1).