Тогтоол №174747

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б.******* нь хариуцагч *******-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг хүлэмж, газраар 100% бартер хийсэн боловч хариуцагч гэрээг цуцалж, орон сууцыг барьж дуусгахаас татгалзсан.
• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж, орон сууцыг барьж дуусган, өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн ОСЗГ-93 дугаартай орон сууц захиалгын гэрээгээр 71.53 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг 168,095,500 төгрөгөөр бартерын гэрээ хийсэн.
• Нэхэмжлэгч төлбөрт 574 м.кв талбайтай хүлэмжийн зориулалттай газрыг шилжүүлсэн.
• Хариуцагч нь орон сууцыг 2023 оны 3-р улиралд багтаан ашиглалтад оруулахаар гэрээлсэн.
• Хариуцагч нь 2024 оны 03 дугаар сарын 04-ний өдөр гэрээг цуцалсан тухай мэдэгдсэн.
• Хариуцагч тал хүлэмж, газар доголдолтой, ашиглах боломжгүй байсан тул гэрээг цуцлахад хүргэсэн, мөн гуравдагч этгээд Ц.*******-тай захиалгын гэрээ хийсэн гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-02-12, Дугаар: 135/2024/00947/и Хариуцагч *******-нд 2022 оны 12 дугаар сарын 06-ны өдрийн ОСЗГ-93 дугаартай орон сууц захиалгын гэрээний дагуу Дархан-Уул аймаг, ******* тоот 71.53 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууцыг барьж дуусган нэхэмжлэгч Б.*******гийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа зохигчдын хооронд үүссэн.
• Талууд орон сууц захиалгын гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон төлбөр шилжүүлсэн асуудалд маргаагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгчээс гэрээний төлбөрийг хариуцагчид төлсөн тул гэрээний үр дүнг шаардах эрхтэй.
• Хариуцагчийн татгалзал нь төлбөрт шилжүүлсэн хүлэмж, газрыг доголдолтой гэх баримт нотлогдоогүй тул үндэслэлгүй.
• Хариуцагч нь гуравдагч этгээдтэй маргаан бүхий орон сууцыг захиалан бариулах гэрээг дараа нь байгуулсан нь анхны гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг алдагдуулахгүй.
• Иргэний хуулийн 9.4.3-т заасан хүлээсэн үүргийг гүйцэтгүүлэх аргаар зөрчигдсөн эрхээ хамгаалуулах нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлтэй.