Тогтоол №10956·Захиргаа · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь "Шинэ дэлхий" ХХК-тай орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч тухайн орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа тул Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нь олгохоос татгалзсан.
- **Нэхэмжлэгч**: "Шинэ дэлхий" ХХК-аас худалдаж авсан орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохгүй байгаа эс үйлдэхүйг хууль бус болохыг тогтоолгож, өмчлөгчөөр бүртгэж, гэрчилгээ олгуулахыг даалгах шаардлага гаргасан.
- **Хариуцагч**: Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар нь тухайн орон сууц банкны барьцаанд байгаа тул өмчлөгчөөр бүртгэх боломжгүй гэж маргасан.
### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч нь 2015-05-13-нд "Шинэ дэлхий" ХХК-тай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн.
- Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019-07-08-ны өдрийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон.
- "Шинэ дэлхий" ХХК нь 2015-03-16-нд "Капитал банк" ХХК-тай зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулж, уг орон сууцны барилгыг барьцаалсан.
- Гуравдагч этгээд нь "Шинэ дэлхий" ХХК зээлээ төлөөгүй тул хөрөнгийг битүүмжилсэн бөгөөд барьцаа нь хөрөнгөө дагадаг тул орон сууцыг суллах боломжгүй гэж тайлбарласан.
### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2020-11-03, **Дугаар**: 128/ШШ2020/0719
- Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, Хан-Уул дүүргийн 10 дугаар хороо, Буянт Ухаа хороолол 58 тоот хаягт байрлах, 5 давхарын 27 тоот 49.15 мкв 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэхгүй байгаа эс үйлдэхүйг хууль бус болохыг тогтоож, өмчлөгчөөр бүртгэж, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгуулахыг хариуцагчид даалгасан.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Үндсэн хуулийн цэцийн 2017 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн 01 дүгээр тогтоолоор Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 27.1-д заасан "Барьцаалуулагч үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны зүйлийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэхдээ барьцаалагчийн зөвшөөрөл авна" гэсэн заалтыг хүчингүй болгосон. Энэ нь барьцаалбарыг бусдын өмчлөлд шилжүүлэх боломжтойг харуулж байна.
- Нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь "Шинэ дэлхий" ХХК болон "Капитал банк" ХХК-ийн албан бичгүүд, мөн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр нотлогдсон.
- Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 5.1, 5.3-т иргэн, хуулийн этгээд эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсэж, улсын бүртгэлийн байгууллага гэрчилгээ олгохоор заасан.
- Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчөөр бүртгүүлж, гэрчилгээ авахаар шаардаж байгаа бөгөөд барьцааны бүртгэлийг хүчингүй болгохгүйгээр энэ эрхээ эдлэхийг хүссэн нь хуульд нийцнэ. Өмчлөгчийг бүртгэж, гэрчилгээ олгосноор гуравдагч этгээдийн барьцаанд бүртгэгдсэн бүртгэл хөндөгдөхгүй.
ХуульTech