Тогтоол №126697

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: С.С нь Ж ХХК-тай 2020 оны 3 дугаар сарын 31-ний өдөр орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, нийт үнийг төлсөн боловч Ж ХХК нь орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг өгөхөөс татгалзсан.
• Нэхэмжлэгч: С.С нь Б дүүргийн 258 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтыг Ж ХХК-иас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Ж ХХК нь нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоолгохыг зөвшөөрсөн боловч орон сууц Худалдаа хөгжлийн банкны барьцаанд байгаа тул бичиг баримт олгох боломжгүй гэж тайлбарласан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• С.С нь Ж ХХК-тай 2020 оны 3 дугаар сарын 31-ний өдөр "Барилгад хөрөнгө оруулалт хийх гэрээ" байгуулж, 78,000,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
• Ж ХХК нь 2019 оны 6 дугаар сарын 13-ны өдөр тухайн орон сууцыг Худалдаа хөгжлийн банкны зээлийн барьцаанд тавьсан.
• Худалдаа хөгжлийн банк нь зээлийн гэрээний үүрэг биелэгдээгүй тул барьцаанаас чөлөөлөх боломжгүй гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-05-03, Дугаар: 210/МА2023/00609
• Нэхэмжлэгч С.С-ийг Б дүүргийн 258 тоот 30.71 м.кв талбайтай 1 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах шаардлагатай баримт бичгийг гаргахыг хариуцагч Ж ХХК-д даалгасан.
• Ж ХХК-иас 618,150 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч С.С нь худалдан авсан орон сууцныхаа үнийг бүрэн төлж, гэрээний үүргээ биелүүлсэн.
• Орон сууцны барилга нь 2020 оны 1 дүгээр сард ашиглалтад орж, нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авч, эзэмшиж, ашиглаж байгаа.
• Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бөгөөд худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Ж ХХК нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулахаасаа өмнө орон сууцыг Худалдаа хөгжлийн банкинд барьцаалсан нь гэрээний үүргээ зөрчсөн үйлдэл юм.
• Ж ХХК болон Худалдаа хөгжлийн банкны хооронд байгуулсан зээлийн нэмэлт гэрээ нь нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрөө бүрэн төлснөөс хойш байгуулагдсан тул гуравдагч этгээдийн тайлбар үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 101.1-д заасан өмчлөгчийн эрх зөрчигдсөн гэж үзсэн.