Үйл явдал
Орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох маргаан — гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хөрөнгийг хүлээлцэх акт байхгүй, улсын комисс хүлээж аваагүй байх үед өмчлөгчөөр тогтоолгох асуудал. Захиалагч тал орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал барилгыг улсын комисст хүлээлгэн өгөөгүй, хүлээлцэх акт үйлдээгүй байсан тул өмчлөх эрх шилжих нөхцөл бүрдээгүй гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны гэрээний дагуу төлбөрөө 100 хувь төлсөн тул хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Барилга улсын комисст хүлээлгэн өгөөгүй, хүлээлцэх акт байхгүй, мөн төлбөр бүрэн төлөгдсөн баримт нотлогдоогүй тул өмчлөх эрх шилжих боломжгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоов. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээний шинж 아닌, орон сууцны үнийг төлж хөрөнгө шилжүүлэх худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүсгэсэн тул Иргэний хууль 243.1-д үндэслэн шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн баримттай тул Иргэний хууль 112.1-д заасны дагуу төлбөрийг бүрэн төлснөөр тухайн эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжинэ гэж дүгнэв. Хариуцагч тал хүлээлцэх акт байхгүй гэж маргасан боловч худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаанд төлбөрийг бүрэн төлөх нь өмчлөх эрх шилжих үндэслэл болдог тул нэхэмжлэгчийн эрх бүрдсэн гэж үзэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний зорилго нь барилга барих ажил гүйцэтгэх биш, харин орон сууцны үнийг төлж хөрөнгө авах шинжтэй бол энэ нь худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа юм (Иргэний хууль 243.1).
- Худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд талууд өөрөөр тохиролцоогүй бол эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Хөрөнгийг хүлээлцэх акт үйлдээгүй байсан ч төлбөрийг бүрэн төлсөн нь худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг шаардах эрхийг бүрдүүлнэ (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух