Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хөрөнгийг хүлээлцэх акт үйлдээгүй, улсын комисс хүлээж аваагүй байх үед орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх бүрдсэн гэж үзэж, хариуцагч тал барилга улсын комисст хүлээлгэн өгөөгүй, хүлээлцэх акт байхгүй тул өмчлөх эрх шилжих боломжгүй гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн тул орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй, барилга улсын комисст хүлээлгэн өгөөгүй, хүлээлцэх акт байхгүй тул өмчлөх эрх тогтоох боломжгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоосон. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль хэрэглээний зөрүүг арилгах замаар хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн төлсөн баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзсэн бөгөөд хариуцагч тал барилгыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй, мөн орон сууц барьцаалсан байдал нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь орон сууц захиалах шинжтэй тул ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа юм (Иргэний хууль 343.1).
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзэв.
- Хариуцагч тал барилгыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй, орон сууц барьцаалсан байдал нь захиалагчийн өмчлөх эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл бүрдсэн гэж дүгнэв.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух