Үйл явдал
Хөрөнгө оруулалт хийх гэрээ — гэрээний стандарт нөхцөл хүчин төгөлдөр бус болох болон гэрээний зүйлийг хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтрүүлсний алданги нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч тал нь хариуцагч талтай байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх, гэрээний зарим нөхцөлийг хүчин төгсгөл болгох, алданги төлүүлэх шаардлага гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалт нь захиалагчийн талд хохирол учруулсан, шударга бус тул гэрээний зарим нөхцөлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, хугацаа хэтрүүлсний алданги нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Захиалагч тал төлбөрийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр төлсөн тул гэрээний дагуу гүйцэтгэгч тал үүргээсээ чөлөөлөгдөх ёстой гэж үндэслэсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хүтгэл болгож, гэрээний зарим нөхцөлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоосон байна. Гэрээний 3.4-т заасан алданги тооцох нөхцөл нь захиалагч талд хохирол учруулсан тул гэрээний стандарт нөхцөл бүхий гэрээ гэж үзнэ. Гэрээний 2.9-д заасанчлан захиалагч тал төлбөрийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр төлсөн тул гүйцэтгэгч тал гэрээний 3.4-т заасан үүргээсээ чөлөөлөгдөх ёстой, учирхан алданги нэхэмжлэх эрхгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нөхцөл нь нэг талын сонирхлыг хэт илт илэрхийлсэн, шударга бус байвал хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ (Иргэний хууль 202.1).
- Гэрээний талууд төлбөрийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр төлсөн тохиолдолд гүйцэтгэгч тал гэрээний заалттайгаа уялан үүргээсээ чөлөөлөгдөх ёстой (Иргэний хууль 343.1).
- Гэрээний зүйлийг хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтрүүлсэн байсан ч төлбөрийн нөхцөлийн өөрчлөлтийг талууд хүлээн зөвшөөрсөн тул алданги нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 232.4).