Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ч.Т нь Б.А, В.Д нараас газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээний төлбөр болох 26,754,000 төгрөгийг болон өмгөөлөгчийн хөлс 2,600,000 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрх шилжүүлэх боломжгүйг мэдсээр байж газрыг зарсан тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах.
• Хариуцагч: Газрын эрхийг хууль ёсны дагуу авсан, эрх шилжээгүй нь төрийн байгууллагын буруутай үйл ажиллагаанаас болсон тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Ч.Т нь Б.А-аас Чингэлтэй дүүргийн 19 дүгээр хороо, Гүнтэд байрлах 700 м.кв газрыг 15 жилийн хугацаатай эзэмших эрхийг 26,754,000 төгрөгөөр худалдан авахаар гэрээ байгуулж, нотариатаар баталгаажуулсан.
• Ч.Т нь гэрээний төлбөр болох 24,000,000 төгрөгийг В.Д-ийн дансанд, 2,675,400 төгрөгийг Татварын Ерөнхий газрын дансанд шилжүүлсэн.
• Чингэлтэй дүүргийн Газар зохион байгуулалтын албанаас уг газар нь Ойн сан бүхий газарт хамаардаг тул "Ойн тухай хууль"-ийн 8.6-д заасныг зөрчиж байгаа тул эрх шилжүүлэх боломжгүй гэсэн хариу өгсөн.
• В.Д нь Ч.Т-оос авсан 24,000,000 төгрөгөөс 15,000,000 төгрөгийг Н.Б-д шилжүүлж, үлдсэн 9,000,000 төгрөгийг өөрийн ажлын хөлсөнд тооцсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-08-21, Дугаар: 181/ШШ2023/02568
• Хариуцагч Б.А-аас 17,675,400 төгрөгийг, хариуцагч В.Д-ээс 9,000,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Ч.Т-д олгож, нийт 26,675,400 төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгосон.
• Нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 2,678,600 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. (Үүнд: 78,600 төгрөгийн төлбөр болон өмгөөлөгчийн хөлс 2,600,000 төгрөг).

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Шүүх Ч.Т болон Б.А нарын хооронд байгуулагдсан газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг Иргэний хуулийн 243.1, 260.1-д заасан эрх худалдах, худалдан авах гэрээ гэж үзсэн.
• Б.А нь эрхийн доголдолтой хөрөнгө шилжүүлсэн тул Иргэний хуулийн 260.3, 254.1-д заасны дагуу Ч.Т нь гэрээнээс татгалзаж, шилжүүлсэн зүйлээ буцаан шаардах эрхтэй.
• Ч.Т нь В.Д-д мөнгөн хөрөнгө шилжүүлэх үүрэг хүлээгээгүй тул Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасны дагуу В.Д-ийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэн 9,000,000 төгрөгийг буцаан олгохыг даалгасан.
• Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн ажлын хөлс 2,600,000 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 32.4-т заасны дагуу иргэн өөрийгөө өмгөөлөх эрхтэй бөгөөд сайн дурын үндсэн дээр өмгөөлүүлсэн хөлсийг хариуцагчаас шаардах үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний төлбөрөөс 78,600 төгрөгийн шаардлагыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотлоогүй тул хэрэгсэхгүй болгосон.