Үйл явдал
Зээлийн үлдэгдэл төлж дууссаны үндэслэлээр үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг шилжүүлэн өгөх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн дийлэнх хэсгийг төлж дуусгасан тул өмчлөх эрх болон газар эзэмших эрхийг өөртөө шилжүүлэн өгөхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Зээлийн төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлж дуусгасан тул хоёр талын байгууллага хооронд байгуулсан буцаан худалдан авах гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг шилжүүлэн өгөх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Төлбөрийн үлдэгдэл байгаа тул зочид буудлын менежментийг хүлээлгэн өгөх тухай акт үйлдсэн бөгөөд ямар нэгэн шинэ гэрээ, хэлцэл байгуулж үүрэг хүлээгээгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, төлбөрийн үлдэгдлийг тогтоож, үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг шилжүүлэн өгөхийг даалгасан.
- Хариуцагч нь төлбөрийн үлдэгдэл байгаа тул гэрээ байгуулж үүрэг хүлээгээгүй гэж үзсэн боловч талууд хоорондоо байгуулсан буцаан худалдан авах гэрээний 4.1 дүгээр заалтад төлбөрийн хэсгийг төлсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлж өгөх үүрэг хүлээсэн тул хариуцагч нь гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн гэж үзнэ.
- Нэхэмжлэгчийн зочид буудлыг хэвийн ашиглах эрхийг шилжүүлэх тухай шаардлага нь үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх агуулгад багтаж байгаа тул энэ нь бие даасан шаардлага биш юм.
- Нэхэмжлэгч улсын тэмдэгтийн хураамжийг хуульд заасан хэмжээгээр төлсөн тул энэ нь нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэл болохгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Төлбөрийн хэсгийг төлсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлж өгөхээр гэрээнд заасан бол тухайн гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 186.1).
- Гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх болон газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх нь төлбөрийн үлдэгдлийг төлсөн тохиолдолд гүйцэтгэх үүрэг юм (Иргэний хууль 9.4.3).
- Нэхэмжлэлийн агуулга нь үндсэн шаардлагад хамаарч байгаа бол түүнийг бие даасан шаардлага гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 225.4.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух