Ховд аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлөөс хамтран өмчлөгч хасуулах болон бэлэглэлийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн нэр дээр бүртгэлтэй байсан газрыг хариуцагч болон түүний төрөл садангийн хүмүүс 2011 онд өмчлөгчөөс хасуулах хэлцэл болон бэлэглэлийн гэрээ байгуулж, өмчлөгчөөс хасаж шилжүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь тухайн үед гэр бүлийн дундын өмчлөлийн хөрөнгө байсан бөгөөд өөрийн гарын үсэг дуурайлган зурсан, насанд хүрээгүй этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр хэлцэл хийсэн гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгож, хэлцэлүүдийг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан; учир нь гэр бүлийн дундын өмчлөлийн хөрөнгө байсан бөгөөд насанд хүрээгүй этгээдийн зөвшөөрөлгүй, мөн гарын үсэг дуурайлган зурсан баримттай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж маргасан; учир нь нэхэмжлэгч 2011 оны хэлцлийг 2021 он гэхэд мэдсэн гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгож, хэлцэлүүдийг хүчин төгөлдөр бус тооцох шийдвэр гаргасан.

• Нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгох, хэлцэлүүдийг хүчин төгөлдөр бус тооцох, учир нь гэр бүлийн гишүүдийн дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа насанд хүрээгүй этгээдийн бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай байсан тул (Иргэний хууль 128.2).
• Хэлцэлүүд хүчин төгөлдөр бус байх, учир нь хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, хуульд заасан тохиолдолд зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байдаг (Иргэний хууль 56.1.8).
• Нэхэмжлэлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэх хариуцагчийн маргаан үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч өөрийн эрх ашгийг хамгаалах эрхтэй бөгөөд нэхэмжлэлийг гаргах эрх үүсэх үе нь 2021 он гэхэд тогтоогдсон тул (Иргэний хууль 72.1, 76.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэр бүлийн гишүүдийн дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа насанд хүрээгүй этгээдийн бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай (Иргэний хууль 128.2).
• Хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, хуульд заасан тохиолдолд зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байдаг (Иргэний хууль 56.1.8).
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь шаардах эрх үүсэх үеэс эхлэн тоологдоно (Иргэний хууль 76.1).