Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн үндсэн мөнгөн дүнг болон хүүг нэхэмжлэх, ирээдүйд бий болох хөрөнгийг барьцаалах тухай. Зээлдэгч нар банкны зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийг хугацат нь биелүүлээгүй тул банк үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, даатгалын шимтгэл зэргийг нэхэмжлэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийг хугацат нь биелүүлээгүй тул зээлийн үндсэн мөнгөн дүнг, хүү болон бусад нэмэлт төлбөрүүдийг нэхэмжилсэн. Мөн ипотекийн гэрээний дагуу ирээдүйд бий болох хөрөнгийг барьцаалах тухай урьдчилсан тохиролцоо байсан тул барьцаалах тухай даалгахаар шаардсан.
• Хариуцагч: Зээлийн мөнгөн дүнг өөр этгээдийн дансанд шилжүүлсэн нь банкны зээлийн гэрээний дагуу зээл олгогдсанд тооцогдох ёстой, энэ нь ердийн нөхцөл тул хууль зөрчсөн гэж үзэхгүй гэсэн байр суурьтай. Мөн барилга байгууламж дутмаг байсны улмаас байрыг хүлээж авахаас татгалзсан тул барьцаалах тухай үүрэг хүлээхгүй гэсэн болсон.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх зээлийн төлбөрийг нэхэмжилсэн шаардлагыг хангаж, ирээдүйд бий болох хөрөнгийг барьцаалах тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

• Зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийг хугацат нь биелүүлээгүй тул банкны зээлийн гэрээний дагуу зээлийн үндсэн мөнгөн дүнг, хүү болон нэмэлт төлбөрүүдийг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 45.4, 45.7).
• Ирээдүйд бий болох хөрөнгийг барьцаалах тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь барьцаалуулагчийн өмчлөлд шилжсэн хөрөнгө байх ёстой бөгөөд хариуцагч нар тухайн хөрөнгийг өмчлөх эрхээ шилжүүлэн авсан гэж нотолгүй, барьцаалах тухай тохиролцоог нотлоогүй (Иргэний хууль 54.4, 56.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барьцаагаар шаардлага хангуулах эрх үүсэхын тулд барьцаалуулагчийн өмчлөлд хөрөнгө шилжсэн байх ёстой (Иргэний хууль 54.4).
• Ирээдүйд бий болох хөрөнгийг барьцаалах тухай урьдчилсан тохиролцоо нь тухайн хөрөнгө өмчлөлд шилжсэнээр барьцаалуулагчийн өмчлөлд орсон тохиолдолт нь барьцаалуулагчийн өмчлөлд шилжсэнээр барьцаагаар шаардлага хангуулах эрхтэй болох тул (Иргэний хууль 9.4.1), хөрөнгө өмчлөлд шилжээгүй тохиолдолд барьцаалах тухай үүрэг хүлээхгүй (Иргэний хууль 56.3).