Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцжуулах хөтөлбөрт хамрагдсан нөхцөл байдлыг ашиглан орон сууц сонгох гэрээ байгуулсан нь нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч хоорондын маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч нь тус хөтөлбөрт хамрагдах шалгуур үзүүлэлэл ханаагүй, мөн гүйцэтгэх захирал нь ашиг сонирхлын зөрчил гаргаж гэрээ байгуулсан тул тухайн гэрээ хүчин төгөлдөр бус, орон сууц эзэмшил бус гэж үзэн албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь багш биш тул хөтөлбөрт хамрагдах эрхгүй, мөн гэрээгээр заасан төлбөрийн нөхцөлийг хагасаагүй, гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул орон сууцнаас албадан гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч компанийн хувьцаа эзэмшигч нарын дэмжлэгтэйгээр, орон сууц сонгох гэрээний үндсэн дээр тухайн орон сууцыг эзэмшиж байгаа тул эзэмшил нь хууль ёсны гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч нь нэхэмжлэгч компанитай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр тухайн орон сууцыг эзэмшиж байгаа тул түүнийг хууль бус эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нь зохигч нарын хүсэл зоригийн илэрхийллийн үндсэн дээр шударгаар тухайн хөрөнгийг олж авсан байна (Иргэний хууль 89.1). Хариуцагч нь орон сууцыг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа тул түүнийг шударга эзэмшигч гэж үзнэ (Иргэний хууль 90.1). Нэхэмжлэгч компани нь гэрээг хуульд заасан журмын дагуу цуцалсан тухай баримт эсвэл гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл гаргаагүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох шаардлагатай (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь зохигч нарын хүсэл зоригийн илэрхийллийн үндсэн дээр тухайн хөрөнгийг олж авсан тул түүнийг хууль ёсны эзэмшигч гэж үзнэ (Иргэний хууль 89.1, 90.1).
• Хууль ёсны эзэмшигчээс тухайн эд хөрөнгийг шаардаж болохгүй (Иргэний хууль 93.1).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалсан тухай баримт эсвэл гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл гаргаагүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 106.1).