Тогтоол №125722

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Н.А нь хариуцагч А.ОХХК-тай 2020 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдөр орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцны үнийг нэмэгдүүлж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс татгалзсан.
• Нэхэмжлэгч: Баянзүрх дүүрэг, *******, дарь эх /13351/ гудамж, , тоот 48.36 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчээс 29,893,500 төгрөгийн зөрүү төлбөр гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2020 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдрийн 20-2/094 дугаартай "Орон сууц зээлийн Шинэ-100 нөхцөлөөр борлуулах гэрээ" байгуулсан.
• Гэрээгээр 48.36 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцыг 1 м.кв-ыг 1,450,000 төгрөгөөр тооцож, нийт 70,122,000 төгрөгийг төлөхөөр тохирсон.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөр болох 70,158,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
• Хариуцагч "Ковид-19" цар тахал болон барилгын материалын үнэ өссөн шалтгаанаар 1 м.кв-ын үнийг 1,950,000 төгрөг болгон нэмэгдүүлж, нийт талбай 51.29 м.кв болсон тул зөрүү төлбөр нэхэмжилсэн.
• Гэрээний 4.7-д үнэ төлбөрийн нөхцөл нь цаашид аль нэг талаас шалтгаалан өөрчлөгдөхгүй, үнийн өөрчлөлтөөс хамгаалагдана гэж заасан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: [yyyy-mm-dd], Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Баянзүрх дүүрэг, *******, дарь эх /13351/ гудамж, , тоот 51.29 м.кв 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр Н.А-г тогтоож, өмчлөгчөөр тогтоохтой холбоотой баримт бичгийг гаргаж өгөхийг А.ОХХК-нд даалгасан.
• Нэхэмжлэгчээс 4,211,500 төгрөгийг гаргуулж, хариуцагч А.ОХХК-нд олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1, 343.3-т заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжийг хангасан.
• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 4.7-д "гэрээний үнэ төлбөрийн нөхцөл нь цаашид аль нэг талаас шалтгаалан өөрчлөгдөхгүй буюу үнийн эерэг болон сөрөг өөрчлөлтөөс хамгаалагдана" гэж тохирсон нь Иргэний хуулийн 189.1, 13.1-д нийцнэ.
• Иргэний хуулийн 345.2-т "Төсвийн хэмжээ нэмэгдэхээр байвал ажил гүйцэтгэгч энэ тухай захиалагчид нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй" гэж заасан боловч хариуцагч нэхэмжлэгчид мэдэгдсэн баримт хэрэгт авагдаагүй.
• Хариуцагчийн талбайн зөрүү нэмэгдсэн тухай тайлбар нь А.Оконстракшн ХХК-ийн барилгын план зургаар нотлогдсон тул 2.93 м.кв-ын зөрүү төлбөрийг нэхэмжлэгчээс гаргуулсан.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлж, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь баримтаар тогтоогдсон.
• Орон сууцны хаягжилт улсын комисс хүлээн авснаар өөрчлөгдсөн тул шинэ хаягаар өмчлөгчөөр тогтоосон.