Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгчийн өмчлөлд байх орон сууцыг хариуцагч хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул албадан чөлөөлүүлж, түрээсийн төлбөрт 7,200,000 төгрөг гаргуулахыг нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Э.М нь өөрийн орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлж, нэг жилийн түрээсийн төлбөр гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Д.Ц нь орон сууцыг чөлөөлөх шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн боловч түрээсийн төлбөрийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч Э.М нь "Бавгар ХХК"-тай 2016 оны 3 дугаар сарын 29-ний өдрийн BLLC2016/03/211 дугаартай Орон сууц захиалгаар худалдах худалдан авах гэрээ байгуулж, 33,448,000 төгрөгийг төлсөн.
• Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2021 оны 10 дугаар сарын 28-ны өдрийн 03414 дугаартай шийдвэрээр маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгчөөр Э.Мыг тогтоосон.
• Хариуцагч Д.Ц нь "Бавгар групп ХХК"-тай 2020 оны 8 дугаар сарын 17-ны өдрийн А-20 дугаартай гэрээ байгуулж 13 дугаар давхрын орон сууц захиалсан боловч нэхэмжлэгчийн 11 давхрын орон сууцанд орж амьдарсан.
• Гуравдагч этгээд "Бавгар групп ХХК" нь Э.Мыг маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгч мөн болохыг баталсан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-01-13, Дугаар: 210/МА2022/00109
• Хариуцагч Д.Ц-г Баянзүрх дүүрэг, 8 дугаар хороо, Ус 15 гудамж 74 тоот хаягт баригдаж буй барилгын Б блокийн 1 дүгээр орц, 11 давхрын 41,81 м.кв талбайтай орон сууцнаас албадан чөлөөлж, нэхэмжлэгчийн 7,200,000 төгрөгийн хохирол гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч Д.Ц-ээс 70,200 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Э.М-д олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.
• Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр Э.М нь маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч Д.Ц нь өөр давхрын орон сууц захиалсан байхад нэхэмжлэгчийн орон сууцыг эзэмшиж байгаа нь хууль бус эзэмшил мөн.
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас 7,200,000 төгрөгийн хохирол гаргуулахаар шаардсан боловч нэхэмжлэгч ийм хэмжээний орлого олох байсан, эсхүл хариуцагч бусдын зардлаар хөрөнгө хэмнэсэн гэдгийг нотолж чадаагүй.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1, 67.1.1, 107.2, 107.3-т заасны дагуу нэхэмжлэгч нь хохирлын хэмжээ болон хариуцагчийн гэм бурууг нотлох үүрэгтэй.