Тогтоол №125722·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Н.А нь хариуцагч А.ОХХК-тай 2020 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдөр орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцны үнийг нэмэгдүүлж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс татгалзсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Баянзүрх дүүрэг, *******, дарь эх /13351/ гудамж, *******,******* тоот 48.36 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэгчээс 29,893,500 төгрөгийн зөрүү төлбөр гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Талууд 2020 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдрийн 20-2/094 дугаартай "Орон сууц зээлийн Шинэ-100 нөхцөлөөр борлуулах гэрээ" байгуулсан.
- Гэрээгээр 48.36 м.кв талбайтай, 2 өрөө орон сууцыг 1 м.кв-ыг 1,450,000 төгрөгөөр тооцож, нийт 70,122,000 төгрөгийг төлөхөөр тохирсон.
- Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөр болох 70,158,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
- Хариуцагч "Ковид-19" цар тахал болон барилгын материалын үнэ өссөн шалтгаанаар 1 м.кв-ын үнийг 1,950,000 төгрөг болгон нэмэгдүүлж, нийт талбай 51.29 м.кв болсон тул зөрүү төлбөр нэхэмжилсэн.
- Гэрээний 4.7-д үнэ төлбөрийн нөхцөл нь цаашид аль нэг талаас шалтгаалан өөрчлөгдөхгүй, үнийн өөрчлөлтөөс хамгаалагдана гэж заасан.
### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: [yyyy-mm-dd], **Дугаар**: 210/МА2025/00XXX
- Баянзүрх дүүрэг, *******, дарь эх /13351/ гудамж, *******,******* тоот 51.29 м.кв 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр Н.А-г тогтоож, өмчлөгчөөр тогтоохтой холбоотой баримт бичгийг гаргаж өгөхийг А.ОХХК-нд даалгасан.
- Нэхэмжлэгчээс 4,211,500 төгрөгийг гаргуулж, хариуцагч А.ОХХК-нд олгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 343.1, 343.3-т заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжийг хангасан.
- Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 4.7-д "гэрээний үнэ төлбөрийн нөхцөл нь цаашид аль нэг талаас шалтгаалан өөрчлөгдөхгүй буюу үнийн эерэг болон сөрөг өөрчлөлтөөс хамгаалагдана" гэж тохирсон нь Иргэний хуулийн 189.1, 13.1-д нийцнэ.
- Иргэний хуулийн 345.2-т "Төсвийн хэмжээ нэмэгдэхээр байвал ажил гүйцэтгэгч энэ тухай захиалагчид нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй" гэж заасан боловч хариуцагч нэхэмжлэгчид мэдэгдсэн баримт хэрэгт авагдаагүй.
- Хариуцагчийн талбайн зөрүү нэмэгдсэн тухай тайлбар нь А.Оконстракшн ХХК-ийн барилгын план зургаар нотлогдсон тул 2.93 м.кв-ын зөрүү төлбөрийг нэхэмжлэгчээс гаргуулсан.
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлж, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь баримтаар тогтоогдсон.
- Орон сууцны хаягжилт улсын комисс хүлээн авснаар өөрчлөгдсөн тул шинэ хаягаар өмчлөгчөөр тогтоосон.
ХуульTech