Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, мөн зээлийн мөнгөн дүнг бодитоор шилжүүлээгүй гэх маргаан. Нэхэмжлэгч тал хариуцагчид орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний хүрээнд нэмэлт 6 сая төгрөгийг бэлнээр өгсөн гэж үзэн, зээлийн гэрээний дагуу үндсэн төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу үндсэн төлбөр болон алдангийг гаргуулах; 6 сая төгрөгийг бэлнээр өгсөн баримт байгаа тул зээлийн үүрэг биелсэн гэж үзэх.
• Хариуцагч: Зээлийн гэрээний дагуу 6 сая төгрөгийг бодитоор хүлээн авсангүй тул төлөх үүрэггүй; орон сууцны үнийн зөрүү болон бусад зардлыг зээлдүүлэхээр тохиролцсон байсан гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг х partially (хагас) хэрэгсэж, хариуцагчаас ойролцоогоор 1.8 сая төгрөгийн үндсэн төлбөр гаргуулах, алданги нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч тал 6 сая төгрөгийг бэлнээр шилжүүлсэн гэж үзсэн боловч банкны дансны хуулгаар батлагдахгүй байсан тул 6 сая төгрөгийг бодитоор шилжүүлсэн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй, учир нэхэмжлэлийн шаардлагын 6 сая төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч тал орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу 3 сая төгрөгийг нэхэмжлэгчээс зээлсэн гэж үзэх үйл баримт тогтоогдсон тул зээлийн гэрээний харилцаа 3 сая төгрөгт үндэслэлтэй гэж дүгнэсэн.
• Хариуцагч тал 3 сая төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийн хүрээнд 1.16 сая төгрөгийг төлсөн баримттай тул зээлийн үүрэг биелсэн гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч тал зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, алданги нэхэмжилсэн тул алданги шаардах эрхгүй, учир алданги нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Мөнгө буюу эд хөрөнгийг зээлдүүлэхээр тохиролцсон боловч бодитоор шилжүүлэн өгсөн нь нотлогдожгүй бол зээлийн гэрээний үүрэг биелсэн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 282.4).
• Нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийн үндэслэлийг өөрөө нотлох үүрэгтэй (Иргэний хууль 25.2.2).
• Гэрээнд заасан хугацааг хэтрүүлсэн тал нь гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.5 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр төлөхээр заасан бол алданги гэж үзнэ (Иргэний хууль 232.6).