Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Өмчлөх эрх маргаан — хамтран бизнес эрхлэлтийн үеэр барьсан ажлын байрны байшинг дундын өмч болохыг тогтоолгож, үнэ цэнийн хуваарилалт хийлгэх. Нэхэмжлэгч нар хамтран компани байгуулж, хөрөнгө оруулалт хийж, банкны зээл ашиглан үйлдвэрлэлийн зориулалттай ажлын байр барьсан боловч тухайн байшинг хариуцагч тал өөрийн өмч болгож бүртгүүлсэн тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажлын байр нь компанийн хөрөнгө, хамтын хөрөнгө оруулалтаар баригдсан тул дундын өмч болох ёстой, иймд байшинг буулгаж өөрт ногдох хувийг эсвэл үнэ цэнийн хуваарилалтыг гаргуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзэж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, ажлын байр нь нэхэмжлэгч нар болон хариуцагч нарын дундын өмч болохыг тогтоож, үнэ цэнийн хуваарилалтыг хийхээр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч тал хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзсэн боловч нэхэмжлэгч нар эрх зөрчигдсөнийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргаснаас хойш мэдсэн тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй гэж үзэв (Иргэний хууль 76.1, 76.2).
• Ажлын байр нь компанийн хөрөнгө, хамтын хөрөнгө оруулалт болон гэрчүүдийн мэдүүлгээр батлагдсан баримттай тул дундын өмч болох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 90.1).
• Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ нэг хүний нэр дээр гарсан байсан ч тухайн байшин нь хамтын хөрөнгөөр баригдсан баримттай тул дундын өмч болохыг тогтоов (Иргэний хууль 108.8).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө зохицуулалтын баримт болон гэрч бүртгэл байсан тул хөрөнгийг хамтран эзэмшигчдийн дундын өмч гэж үзнэ (Иргэний хууль 90.1).
• Эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан тухайг тодорхойлохгүй бол хөөн хэлэлцэх хугацааг дууссан гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 76.1, 76.2).
• Газар эзэмшигчийн нэр дээр бүртгэл байсан ч тухайн эд хөрөнгө нь бусад талуудын хөрөнгө оруулалтаар бий болсон бол дундын өмч болох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 108.8).