Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар амины орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгө улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байсан тул гэрээний үр дагаврыг хүлээн зөвшөөрөх, мөн хариуцагч талын хариуцагч бус үйл хэргээс үүдэн гарсан хохирлыг нөхөх тухай маргаан үүсжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Амины орон сууцны түлхүүр гаргуулж авах, мөн сууцны халаалтын систем хөлдөөсөн тул гарсан зардлыг нөхөх тухай шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Амины орон сууцны халаалтын систем хөлдөөсөн гэх үндэслэлгүй буруу хэлэлцээрт ороогүй, мөн нэхэмжлэгч өмчлөгч болох эрхгүй тул гэрээг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийг хүтгэж шийдвэрлэв.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрх нь бүртгэлээр үүсдэг тул талууд нотариатаар гэрчлүүлж, бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй нь гэрээг анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус болгосон (Иргэний хууль 56.1, 110.1).
- Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Иймд нэхэмжлэгч амины орон сууцны түлхүүр гаргуулж авах эрхгүй, хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн төлсөн урьдчилгаа мөнгөн дүнг буцаан олгох ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь бүртгэлээс хамаардаг тул бүртгүүлээгүй гэрээ нь анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус байдаг (Иргэний хууль 56.1, 110.1).
- Гэрээ хүчин төгсөх эсвэл хүчин төгөлдөр бус байх үед талууд гэрээгээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусдаг (Иргэний хууль 110.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух