Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийн эрхийн доголдол арилгах тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас хувийн сууц худалдаж авах гэрээ байгуулсан боловч сууц байрлаж буй газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн авч чадаагүй байна. Хариуцагч нь сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн боловч сууц байрлаж буй газрын эзэмших эрхийг шилжүүлээгүй тул эд хөрөнгийн эрхийн зөрчил үүссэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь хувийн сууц болон түүний доорх газрын эзэмших эрхийг хамт шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул эд хөрөнгийн доголдол арилгах үүрэг гүйцэтгэхийг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Өмнөх эзэмшигчээс авсан байдлаар, ямар нэгэн өөрчлөлт оруулахгүйгээр нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн тул буруу үйлдэл гүйцэтгээгүй гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчид хувийн сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн боловч сууц байрлаж буй газрын эзэмших эрхийг шилжүүлээгүй тул эд хөрөнгийн эрхийн зөрчил үүссэн гэж үзнэ, учир нь Иргэний хууль 85.2-т зааснаар газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болох газрын эзэмших эрх нь сууцтай салшгүй холбоотой юм. Гэвч нэхэмжлэгчээр шаардаж буй газрын эзэмших эрх нь өөр нэгэн хүнгийн эзэмшлийн газартай давхцалтай байгаа тул хариуцагч өөрөө бие даан арилгах боломжгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар, түүнийг салгамагц зориулалтын дагуу ашиглаж үл болох эд зүйл нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж тооцогдоно (Иргэний хууль 84.3).
- Худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн доголдлыг арилгах эсхүл гэрээг цуцлах шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 254.1).