Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны явцад барьцааны хөрөнгө болох орон сууцыг үнэлсэн үнэлгээг нэхэмжлэгч бодитой бус, хууль бус гэж үзэн хүчингүй болгуулахыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.Ц нь НШШГГ-ын хийлгэсэн эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: НШШГГ нь шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулахыг хүссэн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч Д.Ц нь 2016.06.14-ний өдрийн шүүхийн шийдвэрээр ХААН банкинд 106,241,142 төгрөг төлөх үүрэг хүлээсэн.
• Шийдвэр гүйцэтгэлийн явцад барьцааны хөрөнгө болох 24 м.кв орон сууцыг "Баян модот" ХХК 70,709,000 төгрөгөөр үнэлсэн.
• Нэхэмжлэгч нь уг орон сууц нь 24 м.кв биш, харин өргөтгөсөн 60 м.кв талбайтай тул үнэлгээг бодитой бус, хямд үнэлсэн гэж маргасан.
• Хариуцагч нь төлбөр төлөгчөөс 200,000,000 төгрөгийн үнийн санал авсан боловч төлбөр авагч зөвшөөрөөгүй тул шинжээч томилж үнэлгээ хийлгэсэн, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээгээр 24 м.кв гэж бүртгэгдсэн тул хууль ёсны дагуу үнэлсэн гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-09-24, Дугаар: 182/ШШ2019/01642
• "Баян модот" ХХК-ийн 2019.05.16-ны өдрийн Сүхбаатар дүүргийн ** хороо, * хороолол, ** байрны 2 тоотод байрлах, 24 м.кв, 2 өрөө орон сууцыг үнэлсэн 70,709,000 төгрөгийн үнэлгээг хүчингүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгчээс эд хөрөнгийн үнэлгээний саналыг авсан нь тогтоогдсон тул "үнийн санал аваагүй" гэх тайлбар няцаагдсан.
• Шүүх маргаан бүхий орон сууц нь бодит байдал дээр 24 м.кв биш, тоосгоор өргөтгөсөн, зочны өрөөг хоолны заал болгон тохижуулж цайны газрын үйл ажиллагаа явуулдаг, оршин суух зориулалттай болох нь тогтоогдсон.
• Уг өргөтгөл нь Иргэний хуулийн 85 дугаар зүйлд зааснаар орон сууцны бүрдэл хэсэг болохыг шүүх үзсэн.
• Шийдвэр гүйцэтгэгч нь эд хөрөнгийг хураах ажиллагааны явцад орон сууцны өргөтгөсөн байдлыг мэдсэн атлаа шинжээч томилсон тогтоолдоо энэ шинж байдлыг дурдаагүй, шинжээч нь энэ байдлыг анхаараагүй байна.
• Үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд тусгагдсан 24 м.кв-ийн хүрээнд хязгаарлагдсан бөгөөд өргөтгөсөн хэсэг буюу бүрдэл хэсэг ороогүй тул уг үл хөдлөх эд хөрөнгийг цогц байдлаараа үнэлэх боломжгүй, үнэлгээ бодитой бус, хуульд нийцээгүй гэж дүгнэсэн.