Үйл явдал
Орон сууц түрээслүүлэх болон худалдах, худалдан авах амлалт тохиролцоо хийсэн хэргийн маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарт хамааралтай орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, мөн орон сууц худалдах амлалт тохиролцоог хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, мөн засаж сайжруулсан зардлыг гаргуулж авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг чөлөөлүүлэх, амлалт тохиролцоог хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах, орон сууц засаж сайжруулсан зардалд 8 сая төгрөг гаргуулж авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Орон сууц нь тэдний өмч хөрөнгө бөгөөд нэхэмжлэгчтэй эвлэрлийн гэрээ хийсэн тул мөнгө төлөх шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагч нарт орон сууцыг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн.
- Хариуцагч нар орон сууцыг нэхэмжлэгчийн нэр дээрх гэрчилгээтэй байхад нь ашиглаж ирсэн тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
- Нэхэмжлэгч өмчлөгч талын мөнгө төлсөн баримт болон өмчлөх эрхтэйг нь нотлох баримт байсангүй тул нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагч нар өмчлөгч талын мөнгө төлсөн гэж маргасан боловч 8 сая төгрөгийн урьдчилгаа мөнгөн дүнг нэхэмжлэгч өгсөн гэх баримт байсангүй тул амлалт тохиролцоог хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Орон сууц засаж сайжруулсан зардалд 8 сая төгрөг гаргуулж авах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч зардлыг баримттайгаар нотолж чадаагүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууц түрээслүүлэх хэлцэл дуусгавар болсон эсвэл нөхцөл биелээгүй тохиолдолд эзэн нь орон сууцыг чөлөөлүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 106.1).
- Гэрээний үүрэг биелээгүй байх эсэх, хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болох эсэх нь баримттай нотолсон байх ёстой (Иргэний хууль 94.3).
- Нэхэмжлэгч нэхэмжилж буй зардалд өгөх мөнгөн дүнгээ баримттайгаар нотолж чадаагүй тул түүнийг гаргуулж авах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 302.1).