Үйл явдал
Орон сууц солилцооны гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, газрын эзэмших эрхийг буцаан олгох маргаан. Оршин суугчид барилга барих компанитай орон сууц солилцох гэрээ байгуулсан боловч компани нь хуурамч баримт бүрдүүлэн нийтийн эзэмлэлийн газрыг өөрийн компани руу шилжүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц солилцооны гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, газрын эзэмших эрхийг буцаан олгох; учир нь хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, хуурамч баримт ашиглан газрыг эзэмшүүлсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нарын шаардлагыг үндэслэлгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Орон сууц солилцооны гэрээ болон газрын ашиглалтын эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, газрыг оршин суугчдын ашиглалтад буцаан олгох.
- Орон сууц солилцооны гэрээгээр шинэ барилга барих барилга байгууламж барих үүрэг хүлээсэн боловч хариуцагч тал 5 жилийн хугацаанд ямар ч хөрөнгө оруулалт хийж, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10, 56.5).
- Хариуцагч тал оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр, хуурамч баримт бүрдүүлэн нийтийн эзэмлэлийн газрыг өөрийн компани руу шилжүүлсэн тул газрын эзэмших эрх олгосон захирамж хүчингүй болж, газрыг ашиглагч байгууллагад буцаан олгох (Иргэний хууль 56.5).
- Орон сууцны тухай хуулийн дагуу ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон нийтийн зориулалттай орон сууцны оронд шинээр барилга барих газар төрийн мэдэлд байх ёстой тул хариуцагч талд олгосон эзэмшигч эрхийг хүчингүй болгох (Орон сууцны тухай хууль 15.1.7).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нөхцөл биелэгдэхгүй, гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10, 56.5).
- Нийтийн зориулалттай орон сууцны оронд шинээр барилга барих газар төрийн мэдэлд байх ёстой тул ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон газрын эзэмшигч эрхийг хүчингүй болгох (Орон сууцны тухай хууль 15.1.7).
- Дундын өмчлөлийн зүйлийг ашиглах, захиран зарцуулахад өмчлөгчдийн саналын эрхтэй байх ёстой тул оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр газрыг шилжүүлсэн нь хууль бус үйлдэл болно (Иргэний хууль 148.1).