Тогтоол №800

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч 2000 оноос хойш оршин суусан 700 м.кв газарт эзэмших хүсэлт гаргасан боловч шийдвэрлэгдээгүй байхад, Нийслэлийн Засаг даргын захирамжуудаар гуравдагч этгээдэд нэмж олгосон газарт нэхэмжлэгчийн газар давхцсан тул уг захирамжийн давхцсан хэсгийг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл гаргасан. Гуравдагч этгээдэд анх газар эзэмшүүлж, дараа нь захирамжуудаар газрын хэмжээг нэмэгдүүлэн, эрхийг шилжүүлсэн байжээ.

АНХАН ШАТ: Шүүх Нийслэлийн Засаг даргын 2010 оны захирамжийн гуравдагч этгээдэд хамаарах, нэхэмжлэгчийн газартай давхцсан хэсгийг хүчингүй болгож, Баянзүрх дүүргийн Засаг даргад нэхэмжлэгчид 700 м.кв газар эзэмшүүлэхийг даалгасан. Шийдвэрийг Газрын тухай хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг үндэслэж гаргасан. Нэхэмжлэгч 2008 оны захирамжийг хүчингүй болгуулах шаардлагаасаа татгалзсаныг шүүх баталсан.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч болон гуравдагч этгээд нар анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан. Хариуцагч нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүй газар эзэмшсэнийг үл тоомсорлосон, хууль ёсны ашиг сонирхол зөрчигдсөнийг дүгнээгүй гэж гомдол гаргасан. Гуравдагч этгээд шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх журмыг зөрчсөн, өөрт нь газар эзэмшүүлсэн захирамжууд нь хууль ёсны байхад хүчингүй болгосон нь үндэслэлгүй гэж маргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсэгт Газрын тухай хуулийн 4.1, 31.3 гэснийг нэмж өөрчлөн, давж заалдах гомдлуудыг хангахгүй орхисон.

ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч тухайн газарт 2000 оноос хойш оршин сууж, газар эзэмших хүсэлтээ удаа дараа гаргасан нь нотлогдсон. Гуравдагч этгээдэд газрыг нэмэгдүүлэн олгохдоо нэхэмжлэгчийн оршин сууж буй газартай давхцуулсан нь Газрын тухай хуулийн 4.1.3-т заасан шударга ёс, тэгш байдлыг зөрчсөн. Мөн үйлчилгээний зориулалттай газрыг нэмэгдүүлэн олгохдоо дуудлага худалдаа, төсөл шалгаруулах журмыг баримтлаагүй нь Газрын тухай хуулийн 31.3, 33.1.2-т нийцээгүй. Иймд гуравдагч этгээдийн нэмж эзэмшсэн газрын эрх нь хууль ёсны дагуу үүсээгүй тул нэхэмжлэгчийн эрх зөрчигдөхгүй. Хариуцагч нэхэмжлэгчийн хүсэлтийг шийдвэрлэлгүйгээр, түүний эзэмшлийн газрыг оролцуулан гуравдагч этгээдэд газар нэмж олгосон нь нэхэмжлэгчийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн байна. Нэхэмжлэгчийн өмнөх захирамжийн шаардлагаасаа татгалзсан нь одоогийн хүчинтэй захирамжтай маргах эрхийг хязгаарлахгүй.