Тогтоол №2754·Захиргаа · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Иргэн Э.Г-д олгосон барилгын ажлын зөвшөөрлийн гэрчилгээ хууль бус эсэх маргаан.
- **Нэхэмжлэгч**: Х ш ХХК нь Э.Г-д олгосон 2017 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдрийн Барилгын ажлын 0000735/186/2017 дугаар зөвшөөрлийн гэрчилгээг хууль бус байсан болохыг тогтоолгох.
- **Хариуцагч**: Нийслэлийн Хот байгуулалт, ерөнхий төлөвлөгөөний газар.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-06-17, **Дугаар**: 128/ШШ2020/0426
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, барилгын ажлын зөвшөөрлийн гэрчилгээг хууль бус байсан болохыг тогтоосон.
- **Үндэслэл**: Барилгын тухай хуулийн 4.1.15, 11.1.2, 12.1.1, 14.1.1, 14.1.2, 28.5. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлээсээ татгалзсаныг баталж, холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-10-14, **Дугаар**: 586
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч.
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөх.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн заалтуудыг өөрчилж, барилгын ажлын зөвшөөрлийн гэрчилгээг 3 сарын хугацаагаар түдгэлзүүлсэн.
- **Үндэслэл**: Барилгын тухай хуулийн 11.1.3, Хот байгуулалтын тухай хуулийн 12.8.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-05-14, **Дугаар**: 210/МА2021/00515
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч.
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хууль буруу хэрэглэсэн, хууль зөрчсөн гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгчийн 52 дугаартай барилга нь тухайн байршилд зөвшөөрөлгүй баригдсан тул барилга хоорондын гал тусгаарлах хамгаалалтын зай зөрчигдсөн эсэхэд шүүх шууд дүгнэлт хийх боломжгүй.
- Гуравдагч этгээдэд олгосон барилгын зөвшөөрлийн гэрчилгээний хугацаа хүчинтэй байх хугацаанд шүүгчийн захирамжаар актын биелэлтийг түдгэлзүүлсэн тул гэрчилгээний хугацааг дууссан гэж үзэхгүй.
- Архитектур төлөвлөлтийн даалгаварт заасан барилгажих талбайгаас илүү хэмжээгээр барилгын суурийг цутгасан нь тогтоогдсон тул дахин захиргааны акт гаргахдаа анхаарах нь зүйтэй.
- Шүүхүүд "Нийслэлийн нутаг дэвсгэрт барилга барих газрын эрх олгох, барилгын эх загвар зураг батлах, барилга угсралтын ажил эхлүүлэх, ашиглалтад оруулах үйл ажиллагааны журам"-ын 4.3.2-т заасан гэр хорооллын нэгж талбарт байгаа эдэлбэр газрын гэсэн заалтыг энэ хэрэгт хэрэглэсэн нь тодорхойгүй байна. Учир нь маргаж буй газар, барилга нь гэр хорооллын эдэлбэр газар биш, үйлчилгээний зориулалттай зэргэлдээ нэгж талбарууд юм.
- Барилгын ажлын зөвшөөрлийн гэрчилгээг дахин шинэ акт гаргах хүртэл 3 сарын хугацаагаар түдгэлзүүлсэн шийдэл үндэслэлтэй.
ХуульTech