Тогтоол №7609

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: БОАЖЯ нь В.А-ийн газар ашиглах эрхийг цуцалж, хүчингүй болгосон тушаал гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: В.А, БОАЖЯ-ны А/358 дугаар тушаалын В.А-т холбогдох хэсгийг хүчингүй болгуулах.
• Хариуцагч: БОАЖЯ, нэхэмжлэгч газрын төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, газраа зориулалтын дагуу 2 жил дараалан ашиглаагүй, ойн сан бүхий газартай давхцалтай.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-09-27, Дугаар: 722
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Газрын тухай хуулийн 35.3.1, 35.3.3, 40.1.5, 40.1.6-д заасныг баримтлан В.А нь газрын төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, газраа зориулалтын дагуу 2 жил дараалан ашиглаагүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-09-27, Дугаар: 722
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хэргийн нөхцөл байдлыг бүрэн тодруулаагүй, хууль зүйн дүгнэлт хийгээгүй, Газрын тухай хуулийн 40.1.5, 40.1.6-г буруу хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх хэрэгт хамааралтай, ач холбогдолтой баримтуудыг бүрэн цуглуулаагүй, хууль зүйн дүгнэлт хийлгүй орхигдуулсан нь Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 7.1, 32.1, 34.1, 34.2, 106.2, 107.4-т заасантай нийцээгүй.
• Газрын тухай хуулийн 40.1.6-д заасан "хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр гэрээнд заасан зориулалтын дагуу тухайн газраа 2 жил дараалан ашиглаагүй" гэх нөхцөл нь гэрээ байгуулснаас хойш хуанлийн бүтэн 2 жил өнгөрсөн байхыг ойлгох бөгөөд нэхэмжлэгчийн гэрээ 2020-11-10-нд байгуулагдаж, маргаан бүхий тушаал 2022-09-01-нд гарсан тул 2 жилийн хугацаа дуусаагүй байна.
• Хариуцагч 2 жил дараалан ашиглаагүй гэх хугацааг хэзээнээс эхлэн хэрхэн тооцсон нь тодорхойгүй.
• БОАЖЯ-ны 2022-01-14-ний өдрийн мэдэгдлийг нэхэмжлэгчид хэзээ, хэрхэн хүргүүлсэн нь тодорхойгүй.
• Маргаан бүхий газарт хийсэн үзлэгээр төмөр хашаа, гэрийн буурь, харуулын байшин барьсан нь тогтоогдсон тул гуравдагч этгээдийн тайлбарыг үгүйсгэх боломжгүй, газраа ашиглаагүй гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Газар нь ойн сан бүхий газартай давхцалтай талаар маргаан бүхий акт гарахаас өмнө нэхэмжлэгчид мэдэгдсэн эсэх нь тодорхойгүй.
• Газрын төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн үлдэгдэл, тооцоолол нь гэрээнд заасан хэмжээнээс зөрүүтэй байгаа нь тодорхойгүй байх тул нөхцөл байдлыг тодруулах шаардлагатай.