Тогтоол №723

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Компанид 2008 онд сумын Засаг даргын захирамжаар 369 м.кв газрыг үйлчилгээний зориулалтаар эзэмшүүлсэн. Улмаар сумын Засаг дарга 2015 оны захирамжаар уг газар эзэмших эрхийг цуцалсныг тус компани хууль бус хэмээн шүүхэд нэхэмжилжээ. Маргаан нь газар эзэмшүүлэх анхны журам зөрчигдсөн эсэх, болон компани гэрээний нөхцөлөө зөрчсөн эсэхэд төвлөрнө.

АНХАН ШАТ: Сумын Засаг даргын газар эзэмших эрхийг цуцалсан захирамжийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хангасан. Газрын тухай хуулийн 34.8, 61.1-ийг үндэслэж, анх газар олгосон журам зөрчигдсөн хариуцлагыг нэхэмжлэгчид хүлээлгэхгүй гэж үзсэн.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч Засаг дарга газар олгох анхны журам зөрчигдсөн, компани гэрээний нөхцөлөө зөрчсөн тул эрхийг цуцалсан нь зөв гэж гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хэрэгсэхгүй болгосон.

ҮНДЭСЛЭЛ: Анх газар эзэмшүүлэхдээ эрх бүхий этгээдээс дуудлага худалдаа зохион байгуулаагүй нь газар эзэмшигч нэхэмжлэгчийн буруу биш. Нэхэмжлэгч хуулийн дагуу хүсэлт гаргаж, эрх бүхий шийдвэрээр газар эзэмшсэн. Газрын тухай хуулийн 34.8, 40.1.1-д зааснаар гэрээний биелэлтийг дүгнэж, зөрчил нотлогдсон тохиолдолд эрхийг цуцалдаг. Хариуцагч гэрээний биелэлтийг дүгнээгүй бөгөөд нэхэмжлэгчийн хууль зөрчсөн гэх үндэслэлийг тогтоогоогүй тул газар эзэмших эрхийг цуцалсан нь үндэслэлгүй. Хэдийгээр нэхэмжлэгч газрын хэмжээгээ хэтрүүлсэн байж болох ч газар эзэмших эрхийг цуцлахдаа хуулиар тогтоосон журмыг мөрдөөгүй. Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь нэхэмжлэгчийг зөвшөөрөлгүй барилга барих эрхтэй гэсэн үг биш, харин цуцлалтын үйлдэл нь хуулийн үндэслэлгүйг тогтоосон.