Тогтоол №2885·Захиргаа · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Баянгол дүүргийн Засаг даргын 2021 оны А/351 дүгээр захирамжаар зөвшөөрөлгүй баригдсан 30 ширхэг тоосгон гаражийг албадан буулгаж, газар чөлөөлөхөөр шийдвэрлэсэн. Энэ захирамжийн дагуу нэхэмжлэгч Б.У-ийн өмчилдөг гаражийг буулгасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Б.У нь Баянгол дүүргийн Засаг даргын 2021 оны А/351 дүгээр захирамжийн холбогдох хэсгийг хууль бус байсныг тогтоолгохыг шаардсан. Түүний өмчлөх эрхтэй гаражийг буулгахдаа Захиргааны ерөнхий хуульд заасан сонсох ажиллагааг явуулаагүй, бодит нөхцөл байдлыг тогтоогоогүй, өмчид халдсан нь хууль бус гэж маргасан.
- **Хариуцагч**: Баянгол дүүргийн Засаг дарга нь нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг гэрээ, эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшдэггүй тул Газрын тухай хуулийн 27.1, 27.4, 56.5-д нийцүүлэн газар чөлөөлөх мэдэгдэл өгсөн боловч газрыг чөлөөлөөгүй тул албадан буулгасан нь хууль ёсны ажиллагаа байсан гэж тайлбарласан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-06-13, **Дугаар**: 0450
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Нэхэмжлэгчид гаражийн газрыг ашиглуулах шийдвэр гараагүй, гэрээ хийгдээгүй, гэрчилгээ олгогдоогүй, газрын төлбөр төлж байгаагүй тул газар ашиглах эрх үүсээгүй. Газрын тухай хуулийн 56.5-д зааснаар зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барьсан тохиолдолд газар чөлөөлөх нь хууль зөрчөөгүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2022-08-31, **Дугаар**: 221/МА2022/0585
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг газар эзэмших эрхтэй хольж, үндэслэлгүй дүгнэлт хийсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангасан.
- **Үндэслэл**: Нэхэмжлэгчийн нэр дээр 2011 оноос хойш үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хүчин төгөлдөр байхад түүний хуулиар хамгаалагдсан өмчлөх эрхийг үгүйсгэсэн нь буруу. Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 6.1-д заасан.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2022-11-22, **Дугаар**: 490
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хэрэгт цугларсан нотлох баримтад үндэслэлгүйгээр, нэг талыг барьж шийдвэрлэсэн. Хууль зөрчиж олгосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ нь газар эзэмших эрхийг үүсгэхгүй.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Б.У нь автомашины гаражийн зориулалтаар ашиглаж байгаа 18 м.кв газрыг хуульд заасан журмын дагуу эзэмших, ашиглах эрхийг шилжүүлж аваагүй, гэрээ байгуулаагүй, түүнд газар эзэмших эсхүл ашиглах эрхийн гэрчилгээ олгогдоогүй.
- Газрын тухай хуулийн 27.1, 27.3, 27.4-д зааснаар газар эзэмших эрхийг хуульд заасан журмын дагуу олж аваагүй, гэрээ байгуулаагүй, эрхийн гэрчилгээгүй этгээдийн хувьд газар эзэмших, ашиглах аливаа эрх хамгаалагдахгүй.
- Газарт бэхлэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг газар эзэмших, ашиглах эрхээс салгаж дүгнэх, эсхүл өмчлөх эрхийн бүртгэл нь давуу эрхийг тодорхойлно гэж үзэх хууль зүйн боломжгүй.
- Иргэн Б.У нь төрийн өмчийн газар дээр баригдсан хувийн өмчийн гаражийг өмчлөх, эзэмшихдээ хуульд заасан журмын дагуу төрийн өмчийн газрыг эзэмших, ашиглах эрхийг олж авах, хадгалах үүргээ хэрэгжүүлээгүй.
- Давж заалдах шатны шүүх маргаанд шууд хамааралгүй Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 6.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн нь буруу.
- Баянгол дүүргийн Засаг даргын 2021 оны А/351 дүгээр захирамж нь Газрын тухай хуулийн 20.2.2, 27.1, 27.3, 27.4, 56.5, 57.4-т заасан үндэслэл, журмын дагуу гарсан.
ХуульTech