Үйл явдал
Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл — өмчлөгч өөрчлөгдсөн бүртгэлийг хүчингүй болгох, өмчлөгчөөр нэмж бүртгүүлэх. Нэхэмжлэгч нь гэр бүлээрээ хамтран өмчлөн авсан орон сууцны бүртгэлд өөрийг нь мэдэгдэлгүйгээр хасаж, өөр этгээдэд өмчлөх эрх олгосон нь хууль бус гэж үзэн, улсын бүртгэлийн байгууллагын бүртгэлийг хүчингүй болгохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны өмчлөгчөөс хасагдсан тул улсын бүртгэлийн байгууллага хууль бус бүртгэлийг хүчингүй болгож, өмчлөх эрхийг нь сэргээх ёстой гэж үзэж байна.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Бүртгэлийн өөрчлөлтийг нотариатын өв залгамжлалын гэрчилгээ болон холбогдох мэдүүлгийн үндсэн дээр хууль ёсны дагуу гүйцэтгэсэн тул бүртгэл хүчинтэй гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь улсын бүртгэлийн байгууллага нь өв залгамжлалын гэрчилгээ болон мэдүүлгийг үндэслэн бүртгэлийн өөрчлөлтийг хийсэн нь Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд заасан журмын хүрээнд хийгдсэн хууль зүйн үндэслэлтэй үйлдэл байсан тул бүртгэлийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Мөн нотариатын үйлдэл, өв залгамжлалын асуудлаарх маргааныг хянах эрх захиргааны байгууллагад байхгүй тул бүртгэлийн байгууллагын үйл ажиллагаа хууль бус гэж үзэх боломжгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Улсын бүртгэгч нь хуульд заасан баримт бичиг, мэдүүлгийг үндэслэн бүртгэлийн өөрчлөлтийг хийх үүрэгтэй бөгөөд тухайн баримт нь хууль ёсны бол бүртгэлийг хийх нь эрх зүйн үндэслэлтэй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 14.2, 15.2).
- Улсын бүртгэлийн байгууллага нь нотариатын үйлдэл болон өв залгамжлалын эрх шилжүүлэлтийн хууль ёсны байдлыг хянах, нотариатын үйлдэл хүчингүй болгох эрхгүй тул бүртгэлийн байгууллагыг хариуцагчаар татах боломжгүй (Нотариатын тухай хууль 23, 24).
- Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх эрхийг бусдад шилжүүлэхэд улсын бүртгэлийн байгууллага нь өмнөх гэрчилгээг хүчингүй болгож, шинэ өмчлөгчид гэрчилгээ олгох нь бүртгэлийн байгууллагын үүрэг юм (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 21).