Говь-Алтай аймаг дахь Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл — үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн өмчлөгчийг хууль бусаар хасаж, бүртгэлийг хүчингүй болгох. Нэхэмжлэгч нь өв залгамжлагч эцэг эхийнх нь өмчлөсөн орон сууцын бүртгэлд өөрийг нь мэдэгдэлгүйгээр нэрээ хасаж, өөр этгээдэд шилжүүлсэн гэж үзэн, хууль бус хийгдсэн бүртгэлүүдийг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч өөрчлөгдсөн бүртгэл болон дараагийн бүртгэлүүд нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүй, мэдүүлэг болон итгэмжлэлийн хувьд зөрчилтэй хийгдсэн тул Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль зөрчигдсөн гэж үзэв.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Бүртгэл хийхдээ тухайн үед мөрдөгдөж байсан хууль тогтоомж, журмыг дагаж мөрдсөн бөгөөд өмчлөгч өөрчлөгдөх үйл явц нь итгэмжлэл болон гэрээний үндсэн дээр хийгдсэн тул бүртгэл хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч байгууллага бүртгэл хөтлөхдөө Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль болон холбогдох журмыг зөрчөөгүй тул бүртгэл хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна. Өмчлөгч өөрчлөгдөх үйл явц нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн мэдүүлэг болон иргэдийн хоорондын гэрээний үндсэн дээр хийгдсэн баримттай тул бүртгэлийг хууль бус гэж үзэх боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн мэдүүлэг болон гэрээний үндсэн дээр хийгдсэн бүртгэл нь тухайн үеийн хууль тогтоомжид нийцэж байсан бол түүнийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 13.5, 13.6, 14.2, 18.1).
• Захиргааны байгууллага бүртгэл хөтлөхдөө хуульд заасан мэдүүлэг, баримт бичгийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд бүртгэлийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 18.1).
• Өмчлөгч өөрчлөгдсөн бүртгэлийн дараагийн шатны гэрээлэл нь өмнөх бүртгэл болон итгэмжлэлийн үндэслэл дээр суурилсан бол түүнийг хүчингүй болгох нь бодит эрх зүйн зөрчил биш (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль).