© 2026 ХуульTech

Нийтлэл Блог

Шүүхийн шийдвэр №2105 | ХуульTech

Захиргаа хэрэг·Анхан шатны шүүх

Тогтоол №2105

Shuukh.mn дээр үзэх ↗

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

Үйл явдал: Ө.Ций өв залгамжлагчаар БЗД-ийн Засаг даргын А/270 захирамжаар О.Цд олгосон 635 м² газрын гэрчилгээ авах гэхэд Нийслэлийн А/389 ("Ө" ХХК-д) болон бусадтай давхцсан тул олгоогүй, давхцсан хэсгийг хүчингүй болгуулах, гэрчилгээ олгохыг шаардсан.
Нэхэмжлэгч: Ө.Ций, О.Ц-ийн хууль ёсны өв залгамжлагч.
Хариуцагч: Нийслэлийн Засаг дарга, БЗД-ийн Засаг дарга.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

Нэхэмжлэгч О.Ц-д 2012 онд А/270-аар газар эзэмшүүлсэн, нас барсны дараа өвлөн гэрчилгээ хүссэн ч "Ө" ХХК-ийн А/389-тэй 262 м² давхцсан тул шаардсан.
Хариуцагч нар кадастрын өөрчлөлтөөр давхцлыг арилгасан, "Ө" ХХК-д эрх сэргээсэн гэж үгүйсгэсэн; гуравдагч "Ө" ХХК А/270-ийн О.Ц-д хэсгийг хүчингүй болгуулах бие даасан шаардлага гаргасан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

Өдөр: yyyy-mm-dd, Дугаар: Нэхэмжлэлийг бүхэлд хангасан: Нийслэлийн А/389-ийн "Ө" ХХК-д хэсгийг А/270-тэй давхцсан хэмжээгээр хүчингүй болгож, Ө.Ц-д газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ олгохыг БЗД-ийн Засаг даргад даалгасан; гуравдагчийн бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон; нэхэмжлэгчийн хэсэгчилэн татгалзлыг баталсан; хураамжийг хариуцагчаас гаргуулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

Нийслэлийн А/389 Газрын тухай хуулийн 21.2.3, 31.3 зөрчсөн: дүүргийн саналгүй, төлөвлөгөөнд ороогүй, О.Ц-д олгосон газартай 262 м² давхцсан.
2012 онд А/270 гаргахдаа "Ө" ХХК-д эрх байхгүй байсан (2010 онд хүчингүй болгосон).
БЗД-ийн газрын алба хуулийн 23.4, 23.4.2, 23.4.4-ийг биелүүлээгүй: гэрчилгээ олгоогүй, мэдээллийн сан оруулаагүй.
Гуравдагчийн шаардлага үндэслэлгүй: А/270 тухайн үед "Ө" ХХК-ийн эрх хөндөөгүй.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу

ХуульGPT-ээс асуух

Ижил төстэй 5 тогтоол

Тогтоол №11781·Захиргаа · Анхан шат
ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газар нь хариуцагчийн хийсэн захирамжаар бусдад давхцан өмчлүүлсний улмаас эрх нь зөрчигдсөн гэж үзэн, холбогдох захиргааны актыг хууль бус болохыг тогтоолгох, газрыг өмчлүүлэхийг шаардсан. АНХАН ШАТ: Нийслэлийн Засаг даргын захирамжийн давхцалтай хэсгийг илт хууль бус болохыг тогтоож, үлдэх хэсэг болон газрыг өмчлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн байшингийн суурийн газрыг давхцуулан бусдад өмчлүүлсэн нь Газрын тухай хууль, Монгол Улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хууль, Захиргааны ерөнхий хуулийг зөрчсөн байх тул захирамжийн давхцалтай хэсгийг хууль бус болохыг тогтоосон. Нэхэмжлэгч нь анх өмчлүүлсэн газраа нэмэгдүүлэхийг хүссэн боловч эрх бүхий байгууллагаас татгалзсан хариу өгсөн бөгөөд нэхэмжлэгчийн хүсэж буй хэмжээгээр газар өмчлүүлэх эсэхийг захиргааны байгууллага шийдвэрлэх бүрэн эрхтэй тул шүүх шууд даалгах боломжгүй гэж үзсэн.
Тогтоол №5087·Захиргаа · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: НЗД Г.З, Э.У нарт өмчлүүлсэн 261.77 м² газрыг Г.С-д дахин өмчлүүлсэн захирамжийг хүчингүй болгуулах, газрыг Э.С-д өмчлүүлэхийг даалгах нэхэмжлэл. - **Нэхэмжлэгч**: Э.С – Г.З, Э.У нарын өв залгамжлагч. - **Хариуцагч**: НЗД. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - НЗД-ын 2004 оны 197 дүгээр захирамжаар Г.З, Э.У нарт газрыг өмчлүүлсэн, 2006 оны 354 дүгээр захирамжаар Г.С-д дахин өгсөн. - Нэхэмжлэгч өвлөх эрхээ зөрчсөн гэж үзэж нэхэмжилсэн, хариуцагч өв залгамжлал тогтоогоогүй, шүүхээр шийдвэрлүүл гэв. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: -, **Дугаар**: - НЗД-ын 2006-07-20-ны 354 дүгээр захирамжийн Г.С-д холбогдох хэсгийг хүчингүй болгож, газрыг Э.С-д өмчлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон; хариуцагчаас 35100 төгрөг төлүүлэв. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэнд өмчлүүлсэн газрыг дахин өөр иргэнд өмчлүүлэх нь Газрын тухай хуулийн 5.1, иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хуулийн 12.1.3, 26.1, 31.1-ийг зөрчсөн. - Г.З, Э.У нарын өмчлөлийн газар дуусгавар болоогүй, эргүүлэн авах, хураах шийдвэр байхгүй. - Өв залгамжлал Иргэний хуулийн 515.3-аар иргэний журмаар шийдвэрлэгдэнэ, захирамжийн хэсгийг хүчингүй болгож, өмчлүүлэх даалгаврыг хэрэгсэхгүй болгосон.
Тогтоол №11293·Захиргаа · Анхан шат
ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газартай давхцсан, байранд нь халтай байдлаар хариуцагчаас газар өмчлүүлсэн шийдвэрийг хүчингүй болгуулах шаардлага гаргасан. АНХАН ШАТ: Нийслэлийн Засаг даргын Б.Э-д газар өмчлүүлсэн захирамжийн зарим хэсгийг, Ш.Д-ын газартай 112 м.кв давхцалтай хэсгийг нь хүчингүй болгож, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Анхнаас нь газрын эзэмшил, өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчид буюу түүний өмнөх эзэмшигчдэд цаг хугацааны хувьд түрүүлж үүссэн байхад, захиргааны байгууллагууд газрыг давхцуулж өмчлүүлсэн нь холбогдох хуулийн зохицуулалтыг зөрчсөн. Захиргааны байгууллагууд газрыг давхцуулж өмчлүүлэхээс өмнө хуулийн дагуу шалгах үүргээ биелүүлээгүй.
Тогтоол №6627·Захиргаа · Анхан шат
ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газартай холбоотой Засаг даргын хоёр захирамжийг илт хууль бус болохыг тогтоолгох шаардлага гаргасан. Өмнө нь олгогдсон газар эзэмших эрх нь хүчинтэй байхад, бусдад давхардуулан газар олгосон, газрын хэмжээг хэтрүүлсэн, кадастрын мэдээллийг алдаатай оруулсан нь хууль бус үйлдлүүд гэж нэхэмжлэгч үзжээ. Хариуцагч болон гуравдагч этгээдүүд захирамжууд нь хуульд нийцсэн, нэхэмжлэгчийн эрх зөрчигдөөгүй гэж тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Шүүх нэхэмжлэгчийн эзэмшиж буй газар нь анх олгогдохдоо хэмжилт хийгдээгүй, кадастрын зураг үйлдэгдээгүй нь маргаан үүсгэсэн. Нэхэмжлэгч нь хуулиар тогтоосон хэмжээнээс хэтэрсэн газрыг үнэ төлбөргүй эзэмшихээр шаардсан нь газар эзэмших тэгш байдал, зориулалтын зарчимд нийцэхгүй. Нэхэмжлэгчийн эхнэрийн өмчлөх эрхэд хамааралтай асуудал нь энэ хэрэгт хамаарахгүй. Газар эзэмших эрх нь хүчингүй болсон байхад түүндээ үндэслэж шаардлага гаргасан нь хуульд нийцэхгүй.
Тогтоол №9021·Захиргаа · Анхан шат
ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нас барснаас хойш түүний нэр дээрх газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээг үрэгдүүлсэн гэх үндэслэлээр нөхөн гаргуулан, хууль ёсны өв залгамжлагч нь бус, хамааралгүй этгээдэд шилжүүлэн олгосон нь илт хууль бус гэж нэхэмжлэгч маргажээ. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. ҮНДЭСЛЭЛ: Иргэн нас барсны дараа түүний нэр дээрх гэрчилгээг үрэгдүүлсэн гэх үндэслэлээр нөхөн гаргуулж, эрх шилжүүлэх ажиллагаа нь хууль ёсны өв залгамжлагч биш хамааралгүй этгээдэд шилжүүлсэн нь Газрын тухай хуулийн 30.2, 38-р зүйлийг зөрчсөн, бодит байдалд биелүүлэх боломжгүй, улмаар илт хууль бус гэж шүүх үзсэн. Гэвч, нэхэмжлэгчийн хүүгийн эхнэр нь хууль ёсны өв залгамжлагч болох нь нотлогдсон, өвлөх эрхийн гэрчилгээ хуулийн хугацааны дагуу олгогдсон. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхэд хуульд заасан журмаар өмнөх гэрчилгээг хүчингүй болгож, нөхөн олгох ажиллагааг захиргааны байгууллага хийсэн байсан. Захиргааны байгууллагын үйл ажиллагаа нь бусад хууль, журмыг зөрчөөгүй, нэхэмжлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хууль бусаар хөндөөгүй гэж үзэв.