Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын эзэмших эрх шилжүүлэх эс үйлдэхүй — шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн журмаар эзэмшигч байсан аж ахуйн нэгжийн газрыг нэхэмжлэгч компанид шилжүүлэхгүй байгаа асуудал. Нэхэмжлэгч компани нь өмнөх хэргийн шийдвэрийн дагуу зээлийн төлбөрт тооцон шилжүүлсэн газрын эзэмших эрхийг бүртгүүлж, шинээр гэрчилгээ авах хүсэлт гаргасан боловч захиргааны байгууллага үүнийг гүйцэтгэхгүй байгаа тул эрх нь зөрчигдсөн гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны журмаар газар эзэмших эрх шилжүүлсэн тул газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээг шинээр олгож, эзэмших хугацааг сунгаж өгөх ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Газар эзэмшигчийн мэдүүлэг, татвар төлсөн баримт, газрын төлбөрийн тухай хуулийн дагуу дуудлага худалдааны үнийг төлөх зэрэг шаардлагатай материалын бүрдэл бүрэн биш байгаа тул шилжүүлэн авахгүй байгаа гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэхийг даалгаж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны журмаар газрыг эзэмшигч байсан аж ахуйн нэгжийн эрхийг шилжүүлэн авах эрхтэй тул газрын эзэмших эрхийн хугацааг сунгаж, шилжүүлэх ёстой, учир нь Газрын тухай хууль 38.1-д заасны дагуу эрхийн гэрчилгээг хуулиар зөвшөөрсөн хэлбэрээр бусдад шилжүүлж болно.
• Нэхэмжлэгч нь газрын дуудлага худалдааны анхны үнийг төлөх үүрэгтэй тул хариуцагч байгууллага газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэхээс татгалзах нь хууль бус, учир нь Газрын тухай хууль 36.2-т дуудлага худалдааны үнэ нь эрхийн гэрчилгээний бодит үнэ байна гэж заасан.
• Нэхэмжлэгч нь газрыг эзэмшиж эхэлсэн тул газрын төлбөр төлөх үүрэгтэй байх тул Газрын төлбөрийн тухай хууль 10.5-д заасны дагуу төлбөр төлөх үүрэг үүснэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагааны журмаар эзэмшигч байсан аж ахуйн нэгжийн газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэхэд газрын эзэмшигчийн эрх, үүрэг бүрэн хэрэгжиж, материалын бүрдэл (татвар, хураамж, үнэ) бүрдсэн тохиолдолд захиргааны байгууллага шилжүүлэн авах үүрэгтэй (Газрын тухай хууль 38, 36.2).
• Газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх үйл явцад дуудлага худалдааны анхны үнийг төлөх нь эрхийн бодит үнэ болох тул түүнийг төлөх үүрэг нь шилжүүлэн авах үндэслэл болно (Газрын тухай хууль 36.2).
• Газрыг эзэмшиж эхэлсэн эсэхээс үл хамааран газрын төлбөрийг төлөх үүрэг нь хуулиар тогтоогддог (Газрын төлбөрийн тухай хууль 7.1, 10.5).