Тогтоол №9844

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөр 14,000,000 төгрөгийг гаргуулахаар нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцанд шоргоолж үүрлэсэн, засвар хийсэн ч арилаагүй, худалдагч доголдлын талаар мэдээлэл өгөөгүй тул төлбөр төлөхгүй гэж маргажээ.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөр 14,000,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, орон сууцны доголдлын улмаас төлбөр төлөхгүй, харин төлсөн 31,000,000 төгрөг болон засварын 3,500,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-06-25, Дугаар: 738
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 14,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д заасны дагуу худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдаж, өмчлөх эрх шилжсэн. Худалдан авагч нь орон сууцны доголдлыг нотлоогүй, гэрээний зүйл доголдолтой талаар гомдлын шаардлагын хугацаанд мэдэгдээгүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-09-02, Дугаар: 93
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн 738 дугаар шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдсан гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Анхан шатны шүүхийн дүгнэлт хуульд нийцсэн, үндэслэл бүхий байна.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2020-11-01, Дугаар: 210/МА2025/00515
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тооцсон, өмнөх хүчин төгөлдөр шийдвэрийг буруу тайлбарласан, хууль буруу хэрэглэсэн, нотлох баримтыг буруу үнэлсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн 738 дугаар шийдвэр, давж заалдах шатны шүүхийн 93 дугаар магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчийн хооронд Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 75.2.2-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа зургаан жил байх тул хариуцагчийн хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тооцсон гэх гомдол үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 254.6-д заасан гомдлын болон баталгаат хугацаа нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаанаас ялгаатай ойлголт юм.
• Өмнөх шүүхийн 460 дугаартай шийдвэрээр зээлийн гэрээний харилцааг шийдвэрлэсэн тул одоогийн худалдах-худалдан авах гэрээний маргаанд хамаарахгүй.
• Хариуцагч нь орон сууцанд шоргоолж үүрлэсэн, эрүүл ахуйн доголдолтой болохыг нотлох баримтаар тогтоогоогүй тул худалдагч мэдээлэл өгөх үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 65.1.6 дахь заалт нь өөр эрх зүйн харилцаанаас үүссэн нэхэмжлэлд хамаарахгүй.
• Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг зөв явуулж, нотлох баримтыг хуульд заасан журмын дагуу үнэлэн шийдвэрлэсэн.