📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Кореа стандарт ХХК Ж.Даваабатаас 2014 оны 05 сарын 20-ны өдрийн худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу 144 м.кв гарааж болон 441 м.кв газар, 122,499,880 төгрөгийн төлбөрт тооцож, үүрэг дуусгавар болсныг тогтоолгох, оффисын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг даалгах, газар шилжүүлэхийг даалгах, хариуцагчийн эзэмшиж байгаа барилгын хэсгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: Кореа стандарт ХХК. Ж.Даваабатад холбогдуулан гэрээний дагуу төлсөн 122,499,880 төгрөгийн төлбөр, 441 м.кв газар, 144 м.кв гараашийг шилжүүлэх талуудын үүргийг харилцан тооцож, үүрэг дуусгавар болсныг тогтоолгох, оффисын зориулалттай барилгын өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг даалгах, газар шилжүүлэхийг даалгах, хариуцагчийн эзэмшиж байгаа барилгын хэсгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай шаардлага бүхий нэхэмжлэл гаргасан.
- Хариуцагч: Ж.Даваабат. Нэхэмжлэгчийн хууль бус эзэмшлээс үл хөдлөх эд хөрөнгө, газрыг чөлөөлүүлэх, хохирол 117,000,000 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Шийдвэр: Авто засварын зориулалттай, 144 м.кв талбайтай, нэг давхар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр Кореа стандарт ХХК-ийг тогтоож, үйлдвэрлэлийн зориулалттай, 441 м.кв талбайтай газар эзэмших эрхийг Кореа стандарт ХХК-д шилжүүлэх, мөн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өөрийн эзэмшиж буй хэсгийг чөлөөлөхийг хариуцагч Ж.Даваабатад тус тус даалгаж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас талуудын үүргийг харилцан тооцож, үүрэг дуусгавар болсныг тогтоолгох, улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг хариуцагчид даалгах шаардлагуудыг тус тус хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйл, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгөний бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.2 дахь хэсэг.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Кореа стандарт ХХК
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх маргааны зүйл болж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг 10,000,000 төгрөг гэж, газрын үнийг 105,840,000 төгрөг гэж өөрөө тодорхойлон нэхэмжлэгч нь гэрээний үнэд 117,498,480 төгрөг буюу дээр дурдсанчлан үл хөдлөх эд хөрөнгө болон 441 м.кв талбай бүхий газрын үнийг бүрэн төлсөн гэж дүгнэсэн нь талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох зарчимд нийцэхгүй, нэхэмжлэгчийн төлсөн төлбөрийн аль хэсэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн, аль хэсэг нь газар эзэмших эрхийн үнэд хамаарах нь ойлгомжгүй, талууд энэ талаар өөрсдөө тодорхойлоогүй байгааг анхаараагүй гэсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлтийг зөв гэж үзнэ.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхих нь зүйтэй гэж дүгнэсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 166 дугаар зүйлийн 166.4, 176 дугаар зүйлийн 176.2.1.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Кореа стандарт ХХК
- Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч Кореа стандарт ХХК нь авто засварын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг оффисын зориулалтаар өөрчилж, гадна талбайн тохижилт хийсэн зардлын баримтуудыг гаргасан нь нэхэмжлэлийн шаардлагад хэрхэн хамаарч байгаа нь ойлгомжгүй байх тул шүүхийг энэ талаар тодруулах нь зүйтэй гэсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлтийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6 дугаар зүйлийн 6.5, 116 дугаар зүйлийн 116.3-т нийцсэн гэж үзнэ.
- Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 10 дугаар сарын 14-ний өдрийн 1796 дугаар магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхих нь зүйтэй гэж дүгнэсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хяналтын шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлд зааснаар хэрэгт авагдсан баримтыг үнэлээгүй, Иргэний хуулийн 109 дүгээр зүйлийн 109.2., 110 дугаар зүйлийн 110.1., 182 дугаар зүйлийн 182.1., 245 дугаар зүйлийн 245.2., Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгөний бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 4.2 дахь хэсэгт заасан зохицуулалтын талаар хуульд нийцсэн дүгнэлт хийгээгүй гэж буруутгасан давж заалдах шатны шүүхийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 166 дугаар зүйлийн 166.4-т заасныг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
- Түүнчлэн нэхэмжлэгч Кореа стандарт ХХК нь авто засварын зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг оффисын зориулалтаар өөрчилж, гадна талбайн тохижилт хийсэн зардлын баримтуудыг гаргасан нь нэхэмжлэлийн шаардлагад хэрхэн хамаарч байгаа нь ойлгомжгүй байх тул шүүхийг энэ талаар тодруулах нь зүйтэй гэсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлтийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 6 дугаар зүйлийн 6.5, 116 дугаар зүйлийн 116.3-т нийцсэн гэж үзнэ.
- Анхан шатны шүүх маргааны зүйл болж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг 10,000,000 төгрөг гэж, газрын үнийг 105,840,000 төгрөг гэж өөрөө тодорхойлон нэхэмжлэгч нь гэрээний үнэд 117,498,480 төгрөг буюу дээр дурдсанчлан үл хөдлөх эд хөрөнгө болон 441 м.кв талбай бүхий газрын үнийг бүрэн төлсөн гэж дүгнэсэн нь талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох зарчимд нийцэхгүй, нэхэмжлэгчийн төлсөн төлбөрийн аль хэсэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн, аль хэсэг нь газар эзэмших эрхийн үнэд хамаарах нь ойлгомжгүй, талууд энэ талаар өөрсдөө тодорхойлоогүй байгааг анхаараагүй гэсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлтийг зөв гэж үзнэ.