Тогтоол №6847

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.М- нь гэр бүлийн дундын өмчлөлийн орон сууцны зарим хэсгийг эхнэр Т.У-ын зөвшөөрөлгүйгээр ээж Ю.А-д бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн.
• Нэхэмжлэгч: Т.У- нь Б.М-, Ю.А- нарын хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Б.М-, Ю.А- нар нь орон сууцны зээлийг Ю.А- төлж дуусгасан тул тэрээр орон сууцыг өмчлөх эрхтэй гэж нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-03-04, Дугаар: 182/ШШ2019/00389
• Шийдвэр: Б.М-, Ю.А- нарын хоорондын бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, улсын бүртгэлийн гэрчилгээнээс Ю.А-гийн нэрийг хасахыг даалгасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.8-д зааснаар гэр бүлийн дундын эд хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөл аваагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-05-22, Дугаар: 915
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль ёсны бус гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хуульд нийцсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-10-21, Дугаар: 00707
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Ю.А- нь орон сууцны зээлийг төлсөн тул өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн нь хуульд нийцнэ.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Т.У-, Б.М- нар гэр бүл болсноос хойш орон сууцыг Б.М-ын нэр дээр бүртгүүлсэн нь гэр бүлийн дундын өмч болно.
• Гэр бүлийн тухай хуулийн 3.1.3, 7.2.1, Иргэний хуулийн 126.2.4-д зааснаар уг орон сууц нь Т.У-, Б.М-, тэдний хүүхдүүдийн хамтран өмчлөх дундын өмч мөн.
• Гэр бүлийн гишүүн дундын өмчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулахад насанд хүрсэн гишүүний бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
• Б.М- нь Т.У-ын зөвшөөрөлгүйгээр бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан нь Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус байна.
• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 56.1.1-ийг давхар баримталсан нь буруу бөгөөд зөвхөн 56.1.8-ийг баримтлах ёстой.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн "гэрчилгээ"-нд бус, харин "бүртгэл"-д өөрчлөлт оруулах нь Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 3.1.2, 5.1, 5.3-д нийцнэ.
• Ю.А-гийн зээл төлсөн нь бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр болгох үндэслэл болохгүй.