📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - Үйл явдал: Д.Ц нь 2015 оны 5 дугаар сарын 19-нд П.Агаас 40,000,000 төгрөгийн зээл авч, өөрийн орон сууцыг барьцаалсан. Зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй тул 2016 оны 4 дүгээр сарын 20-нд П.А, Д.Ц нар барьцааны орон сууцыг худалдах-худалдан авах гэрээ хийж, П.А өмчлөгч болсон. П.А нь уг орон сууцыг 2016 оны 9 дүгээр сарын 28-нд Д.Бэд худалдсан. - Нэхэмжлэгч: Д.Б нь орон сууцыг Д.Цийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх; П.А нь Д.Цээс зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 88,116,000 төгрөг гаргуулах. - Хариуцагч: Д.Ц нь П.А, Д.Б нарын хооронд байгуулагдсан 2016 оны 9 дүгээр сарын 28-ны өдрийн “Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ”-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болохыг тогтоож, уг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох. 🏛️ АНХАН ШАТ - Өдөр: 2018-06-14, Дугаар: 184/ШШ2018/01564 - Шийдвэр: Д.Бийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, П.А, Д.Б нарын хоорондох орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, Д.Цийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон. Д.Цээс 49,716,000 төгрөгийг гаргуулан П.Ад олгож, үлдэх 38,400,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.10, 56.5, 106.1, 281.1, 282.1, 232.4. 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - Өдөр: 2018-08-13, Дугаар: 1819 - Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч П.А - Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй. - Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1, 3 дахь заалтыг өөрчилж, Д.Бийн нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцыг Д.Цийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, Д.Цийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1. ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - Өдөр: [yyyy-mm-dd], Дугаар: [дугаар байхгүй] - Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г.Баяржаргал - Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх үйл баримтыг буруу тодорхойлж, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, урьд нь гарсан хүчин төгөлдөр магадлалыг үгүйсгэсэн. - Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн 1819 дүгээр магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн 184/ШШ2018/01564 дүгээр шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - П.А, Д.Ц нарын хооронд 2016 оны 4 дүгээр сарын 20-ны өдөр байгуулагдсан "Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах хэлцэл"-ийг Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2017 оны 7 дугаар сарын 03-ны өдрийн 1513 дугаар магадлалаар Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоосон бөгөөд уг магадлал хуулийн хүчин төгөлдөр болсон. - Д.Ц нь 2009 оны 7 дугаар сарын 27-ны өдрөөс орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэгдэж, бодитоор эзэмшиж байсан тул түүний эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй. - Иргэний хуулийн 106.1-т зааснаар хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгө чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй. - Иргэний хуулийн 56.1.10-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийсэн бусад хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх тул Д.Ц, П.А нарын хоорондох хэлцэл дээр үндэслэсэн П.А, Д.Б нарын 2016 оны 9 дүгээр сарын 28-ны өдрийн “Орон сууц худалдах-худалдан авах хэлцэл” нь хүчин төгөлдөр бус юм. - Анхан шатны шүүх Д.Бийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Д.Цийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, Д.Цийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон нь Иргэний хуулийн 56.1.10, 106.1-ийг зөв тайлбарлаж хэрэглэсэн. - П.А, Д.Ц нарын зээлийн гэрээний үүргийг тооцож, нэхэмжлэлийн шаардлагын заримыг хангасан нь Иргэний хуулийн 281.1, 232.4-т нийцсэн.
