Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ш.Ө- нь "А" ХХК-ийн барьсан барилгаас болж өөрийн орон сууцанд нарны тусгал хаагдсан тул Захиргааны хэргийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Хэргийг хянан шийдвэрлэх явцад П.Б, Х.Б нар эвлэрлийн гэрээ болон орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, Ш.Ө- нэхэмжлэлээ татан авсан. Гэвч П.Б, Х.Б нар гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул Ш.Ө- гэрээний үнэ болон торгууль нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Ш.Ө- нь П.Б, Х.Б нараас орон сууцны үнэ 98.500.000 төгрөг, торгууль 14.775.000 төгрөг, нийт 113.275.000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: П.Б, Х.Б нар нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, эвлэрлийн гэрээ болон орон сууц захиалан бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. "А" ХХК нь барилгыг худалдсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-06-27, Дугаар: 183/ШШ2017/01518
• Шийдвэр: Х.Б, П.Б нараас 20.250.000 төгрөг гаргуулж, Ш.Ө-д олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 93.025.000 төгрөгийг болон "А" ХХК-д холбогдох нэхэмжлэлийг, мөн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 189.1, 186.1, 219.1, 232.4.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-09-13, Дугаар: 2045
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Ш.Ө-
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, Х.Б, П.Б нараас 13.500.000 төгрөг гаргуулж, Ш.Ө-д олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 99.775.000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 227.1, 232.5. Зохигчдын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан, гэрээнд алданги төлөхөөр тусгагдаагүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-11-20, Дугаар: 00705
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ц.Одончимэг, хариуцагч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Н.Дэмбэрэлдагва.
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх зохигчдын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцааг буруу тодорхойлж, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, мөн нотлох баримтыг үнэлэх журмыг ноцтой зөрчсөн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд 2015 оны 6 дугаар сарын 08-ны өдөр байгуулагдсан Эвлэрлийн гэрээ болон 2015 оны 6 дугаар сарын 12-ны өдрийн Орон сууц захиалан бариулах гэрээний агуулга нь хариуцагч нар нэхэмжлэгчийн орон сууцны нарны тусгал хаагдсаныг хүлээн зөвшөөрч, хохирлыг барагдуулахаар шинээр баригдах орон сууц өгөхөөр тохиролцсон нь гэрээний оролцогчдын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болохыг хоёр шатны шүүх анхаараагүй.
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарт орон сууцаа худалдсан гэх байдал хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй байхад давж заалдах шатны шүүх зохигчдын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзсэн нь үндэслэлгүй.
• Хариуцагч нар нь уг барилгын захиалагч эсхүл гүйцэтгэгч алин болох нь тодорхой бус, энэ талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй.
• Мэргэжлийн хяналтын актаар "А" ХХК нь барилгын норм, дүрмийг зөрчиж барилга барьсан нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 135.2-т заасан хөрш залгаа эд хөрөнгийн нөлөөллийн талаар шүүх дүгнэлт хийгээгүй нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 118.4-т нийцээгүй.
• Хэргийн нөхцөл байдал тодорхой бус, хууль хэрэглээний алдааг залруулах боломжгүй тул дахин хянан шийдвэрлүүлэх шаардлагатай.