Тогтоол №4193

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: С ХХК болон Э.А нар 2014 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдөр "Гар утасны худалдаа эрхлэх павилон ашиглах түрээсийн гэрээ" байгуулсан. Э.А нь 2015 оны 07,08,10,11,12 сарууд болон 2016 оны 01,02,03,04,05 саруудын түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй тул С ХХК нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: С ХХК нь Э.А-гаас 10.796.500 төгрөгийн түрээсийн төлбөр гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Э.А нь нэхэмжилсэн хугацаанд павилонд үйл ажиллагаа явуулаагүй, түрээслүүлэгч тал гэрээгээр тохирсон хүзүүвчийн хаалгыг хаасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-05-09, Дугаар: 183/ШШ2017/01064
• Шийдвэр: Э.А-гаас түрээсийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд 8.771.500 төгрөгийг гаргуулж, С ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 2.025.000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1, 326.2.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-08-30, Дугаар: 210/МА2017/01955
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн найруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-11-20, Дугаар: 210/МА2017/01955
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Д.Ариунболд
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээний хугацаа дууссан, сунгагдаагүй, түрээслүүлэгч гэрээний үүргээ зөрчсөн тул анхан болон давж заалдах шатны шийдвэр, магадлалыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчид 2014 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдөр түрээсийн гэрээ байгуулсан бөгөөд уг гэрээгээр С ХХК нь Э.А-д павилон ашиглуулах, Э.А нь сар бүр 1.845.000 төгрөгийн түрээсийн төлбөр төлөхөөр тохиролцсон.
• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Хариуцагч гэрээний хугацаа дуусахад лангууг хүлээлгэн өгсөн нь тодорхой бус, энэ талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй.
• Иргэний хуулийн 318.5, 296.1-д зааснаар эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний хугацаа дууссан боловч хөлслөгч эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашигласаар байгааг хөлслүүлэгч татгалзаагүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцдог. Гэрээний 3.2-т "хэрэв талуудын аль нэг нь гэрээний үйлчлэх хугацаа дуусахаас өмнө уг гэрээг цуцлах санал гаргаагүй, түрээслэгч гэрээний 10.1-т заасан дутагдал доголдол, зөрчил гаргаагүй тохиолдолд гэрээг дахин 12 сараар сунгасанд тооцно" гэж заасан.
• Хариуцагч түрээсийн гэрээг цуцлах санал гаргаснаа нотолж чадаагүй бөгөөд 2015 оны 11 дүгээр сарын төлбөрийг төлж байсан нь гэрээг сунгасныг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх үндэслэлтэй.
• Гэрээний 1.3-т "бүртгэлийн хураамж 2.025.000 төгрөг" заасан боловч гэрээ улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй.
• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагаас бүртгэлийн хураамжид төлсөн төлбөрийг хасч, үлдэх хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн нь зөв.
• Давж заалдах шатны шүүх шийдвэрт хууль хэрэглээний болон найруулгын өөрчлөлт оруулсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.2-т нийцсэн.